Mehrfamilienhaus zum kaufen in Albbruck

Dieses großzügige 3-Familienhaus in der malerischen Gemeinde Albbruck bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Kapitalanleger.

Das 1981 massiv erbaute Haus erstreckt sich über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein teilweise unterkellertes Untergeschoss. Es befindet sich in einem soliden Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert.

Highlights auf einen Blick:

- Grundstück: Großzügige 1.242 qm, ideal für Familien und Freizeit.
- Wohnfläche: Insgesamt ca. 376 qm, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 56 qm.
- Parkmöglichkeiten: Massive Doppelgarage und zwei gepflasterte Stellplätze.
- Energieeffizienz: Teilweise gedämmte Fassade, erneuerte Fenster und Balkontüren (2021/2023).
- Heizung: Öl-Zentralheizung (1999) ergänzt durch eine neue 12 kW Solaranlage mit Speicher (2023).
- Zusatzkomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnungen, Smart-Home-System für Steuerung von Rollläden, Internetkonfiguration und mehr.
Bezugsfertig: Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar.

Erdgeschosswohnung (ca. 163 qm):
Diese großzügige Wohnung bietet Platz und Komfort mit einem offenen Wohn- und Essbereich (ca. 53 qm), einer modernen Küche und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 30 qm) und einem Balkon (ca. 17 qm). Drei geräumige Schlafzimmer und zwei Bäder machen sie ideal für Familien.

Dachgeschosswohnung (ca. 108 qm):
Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich (38 qm) mit Kamin und Zugang zu einer Terrasse (ca. 15 qm) bietet einladenden Komfort. Die separate Küche, zwei Schlafzimmer und eine praktische Aufteilung machen diese Wohnung perfekt für Paare oder kleinere Familien.

Kellerwohnung (ca. 105 qm):
Mit separatem Eingang und direktem Zugang zur Gartenfläche bietet diese Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie verfügt über einen großen Wohnbereich (38 qm), zwei Schlafzimmer (ca. 20 und 16 qm) und eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder für die Vermietung.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Zusätzlich gibt es eine neu installierte Solaranlage aus dem Jahr 2023 mit 12 kW und integriertem Speicher mit 10kWh. Dank des Speichers kann der Solarstrom nicht nur direkt verbraucht oder eingespeist, sondern auch für den späteren Gebrauch gespeichert werden. Der vorhandene Kamin bietet eine zusätzliche Heizoption und kann in allen drei Wohnungen genutzt werden. Er befindet sich im Wohnbereich jeder Wohnung und wurde stets gepflegt. Im Jahr 2017 wurde der Kamin zuletzt saniert.

Jetzt besichtigen!

Dieses 3-Familienhaus vereint Komfort, Vielseitigkeit und modernes Wohnen – perfekt für Familien oder als Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die massive Bauweise gewährleistet nicht nur eine hohe Bauqualität, sondern auch ein gesundes Raumklima.

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