Sonstige zum kaufen in Brome

Dieses massiv erbaute und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1982 auf einem 1.355 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Fläche im Erdgeschoss umfasst 273,28 m² und ist seit dem Jahr 2010 an die Polizei Brome vermietet. Zuvor als medizinische Praxis genutzt, wurde im Jahr 2010 nach Vorgabe und Wünschen der Polizeidirektion das gesamte Erdgeschoss teils umgebaut und komplett modernisiert.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m². Auch die Wohnungen wurden im Jahr 2012 teils modernisiert.

Das Wohn u. Geschäftshaus wird mit einer im Jahr 2012 installierten Gasheizung beheizt. Im selben Jahr wurde die nach Osten ausgerichtete Dachfläche komplett mit Photovoltaik bestückt. Die Einnahmen aus Photovoltaik betragen ca. Euro 533,00 monatlich. Es liegt ein Verbrauchsausweis der Energieklasse C mit einem Kennwert von 79,1 kwh vor.

Das Gebäude sowie die Außenanlagen wurden regelmäßig instandgehalten und befinden sich in einem guten technischen und optischen Zustand. Ein Reparaturstau liegt nicht vor.

HINWEIS: Aus Diskretion wurde auf Innenbilder verzichtet.
Als Kapitalanleger bietet Ihnen diese Immobilie eine sehr gute Mietrendite von ca. 7,33 % brutto (vor Steuer und Abschreibung, incl. Photovoltaik). Über Details zum Mietvertrag und der Mietrendite informieren wir Sie gern persönlich.

AUFTEILUNG UND NUTZUNG:
Das Haus ist bietet folgende Nutzungsaufteilung:

KELLERGESCHOSS:
Teilunterkellert, von Mietern genutzt.

ERDGESCHOSS:
Gewerbefläche : Mietfläche ca. 273,28 m², Mieter Polizeidirektion

DACHGESCHOSS:
Wohnung 1: Mietfläche ca. 130 m², Aufteilung 3 Zimmer, Küche, Wannenbad, Duschbad, Flure
Wohnung 2: Mietfläche ca. 77 m², Aufteilung 2 Zimmer, Küche, Duschbad und Flur

GRUNDSTÜCK:
Eigentum, Größe 1.355 m² , rechteckig geschnitten, bebaut mit Wohn u. Geschäftshaus und einem massiven Nebengebäude mit Nutzung Garagen zzgl. zahlreiche Stellplätze.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN:
Mieteinnahmen Jahr: ca. 46.000 € p.a.
Mietrendite: ca. 7,35 % (vor Steuern und Abschreibungen, incl. Photovoltaikertrag)
Vervielfältiger: 13,6 -fach
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

MIETEINNAHMEN IM DETAIL
Gewerbefläche EG (Polizeidirektion): Mietvertrag ab 27.05.2010
Kaltmiete: 1.912,96 € / 273,28 m² (ca.7,00 €/m²) zzgl. 165 € für Garagennutzung

Wohnung 1 (Wohnung links): Mietvertrag vom 01.08.2023
Kaltmiete: 689 € / 130 m² (ca.5,30 €/m²)

Wohnung 2 (Wohnung rechts)
Kaltmiete: 532 € / 77 m² (ca. 6,90 €/m²)

INVESTITIONSBEWERTUNG
Die Immobilie bietet eine solide Kapitalanlage mit einem attraktiven Mietrenditepotenzial. Die jährlichen Einnahmen von € 46.000,00 resultieren in einer Bruttorendite, die für Investoren mit Fokus auf langfristige und risikoarme Objekte interessant ist. Durch den Mieter Polizei im Erdgeschoss besteht eine hohe Mietsicherheit und eine geringe Fluktuation. Die Modernisierungen in den Jahren 2010 und 2012 stellen sicher, dass das Objekt technisch auf einem aktuellen Stand ist und langfristig geringe Instandhaltungskosten aufweist.

STÄRKEN DES INVESTMENTS:
1. Langfristig vermietete Gewerbefläche an einen öffentlichen Mieter (Polizei).
2. Zusätzliche Einnahmen aus der Photovoltaikanlage.
3. Solide Modernisierungsmaßnahmen, die den technischen Wert des Objekts steigern.

POTENZIAL:
Sollten in Zukunft Mieterwechsel eintreten, bietet die Flächenaufteilung eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen sowie der Photovoltaik-Ertrag machen das Objekt zu einer vielseitigen Anlage.

FAZIT:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Brome stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere für Investoren, die Wert auf eine gute Rendite, langfristige Mietverhältnisse und einen soliden Immobilienwert legen.