Einfamilienhaus zum kaufen in Pforzheim-Büchenbronn

Dieses zauberhafte, freistehende Einfamilienhaus über 3 Etagen, voll unterkellert, mit einem ausgebauten Dachgeschoss, einer großen freistehenden Doppelgarage mit bequemer Zufahrt und einer weiteren Parkmöglichkeit, einem schönen gepflegten Grundstück in Büchenbronn könnte das ideale Zuhause für eine Familie mit 2 Kindern sein.

Mal ehrlich, wie lange suchen Sie schon für sich und Ihre Familie ein Haus mit Grundstück zum fairen Preis?

Das ist Ihre Chance!

Aufteilung: Über die Haustür betreten wir den Eingangsbereich und gelangen über eine Treppe in die Kellerräume und betreten dort 2 Kellerräume zur Lagerung, 1 Heizraum mit sep. Öllager und eine Waschküche, von der aus Sie über eine Treppe in den Garten gelangen können.

Im EG betreten wir über den Flur mit Garderobenplatz links das separate Esszimmer mit Zugang zum Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie den Zugang zur Terrasse und Garten. Ferner befindet sich im EG eine große Wohnküche inkl. einer älteren, aber weißen EBK mit voll funktionsfähigen Geräten. Ebenfalls im EG befindet sich das Tageslichtbad 1 von insgesamt 3 Bädern im Haus, mit Dusche Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Wohnräume sind mit schönem, gepflegten Echtholzparkett ausgestattet, Flur, Küche und Bad sind natürlich gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ausgestattet mit einem Echtholzboden in Buche, schwimmend verlegt. Eines der Schlafzimmer bietet den Zugang zum Balkon. Außerdem wurde ein helles Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC 2002 erneuert, Bad 2 von 3 im Haus.

Betreten wir nun das Dachgeschoss: Hier wurde ein großes Kinderzimmer mit separater Ankleide, ein Küchenraum mit allen Anschlüssen, 1 weiteres Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC eingebaut, Bad 3 im Haus. Ferner gibt es noch einen Speicherraum, der übrigens in der Nutzflächenberechnung nicht berücksichtigt wurde.

Dieses Haus hat wirklich Potential für Selbstnutzer oder gleichermaßen für Kapitalanleger zur Vermietung.

Grundstück: Das freistehende Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage steht auf einer Grundstücksfläche von 687 m². Das Gartengrundstück ist sehr ansprechend und gut gepflegt und wurde mit einer Hecke umzäunt.

Garagen: Auf dem Grundstück wurden 2005 eine freistehende Doppelgarage mit 2 Kipptoren aus Holz und mit elektrischem Torantrieb und separatem
Türeingang errichtet. Die Doppelgarage verfügt über einen Stromanschluss 220V und Licht. Der Boden ist gefliest. Auf der Zufahrt zu den Garagen finden Sie auch noch problemlos eine weitere Parkmöglichkeit.

Wohn- und Nutzfläche: Im UG haben wir eine Nutzfläche von 54 m². Auf die separate, freistehende Doppelgarage entfällt eine Nutzfläche von zusätzlich 36 m².

Im EG beträgt die Wohnfläche 64 m²,
im OG 55 m² und im ausgebauten DG 24 m² nach DIN.

Daraus ergibt sich für das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² nach DIN und eine Gesamtnutzfläche von 95 m² inkl. der Doppelgarage.

Stand der Erschließungskosten: Die Erschließungskosten sind voll bezahlt.
(gemäß amtlicher Auskunft)

Baulastenverzeichnis: ist frei. (gemäß amtlicher Auskunft)

Grundsteuer: Für das Gesamtanwesen fällt ein Grundsteuerbetrag von jährlich 380,11 EUR, zahlbar in 3 Raten von je 95,02 EUR und 1 Rate von 95,05 EUR.

Versicherungen: Der Nachweis für die Haftpflichtgebäudeversicherung – über die BGV, Badische Versicherungen in Höhe von 31,09 EUR jährlich sowie die Wohngebäudeversicherung inkl. Garagen über die SV Sparkassen Versicherung in Höhe von 410,44 EUR jährlich liegt dem großen Exposé für ernsthafte Kaufinteressenten und zur Vorlage für die finanzierende Bank bei. Bei Erwerb des Objekts können Sie diese Versicherungen einfach übernehmen oder haben ein Sonderkündigungsrecht, um einen neuen Vertrag bei einer Versicherung Ihrer Wahl abzuschließen.