Etagenwohnung in Elmshorn

Die Wohnung ist sofort frei verfügbar!
Diese schöne 3-Zimmer Wohnung liegt in beliebter Wohnlage Kaltenweide in ruhiger 2. Reihe.
Für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine Gelegenheit. Courtagefrei, von privat

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt mit insgesamt nur 12 Wohnungen und zwei Hauseingängen.

Schöne gewachsene Umgebung mit überwiegend niedrigen Geschosswohnungsbauten, Einfamilienhäusern, Stadtvillen und Reihenhäusern.

Nach nur wenigen Stufen betritt man die Wohnung im Hochparterre durch einen Flur in das Wohnzimmer. Vom kombinierten Wohn-/Esszimmer erreichen sie die Küche und einen Wohnflur mit Zugang zum Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer und Arbeits- bzw. Kinderzimmer. Die beiden Balkone betreten sie jeweils vom Wohn- oder Esszimmer. Zur Wohnung gehört ein seperater Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenräume stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Ein Energieaausweis, gültig bis 20.08.2027, liegt vor. Der Energieausweis wurde vor der Heizungserneuerung und vor dem hydraulischen Abgleich erstellt
Die Heizungsanlage wurde 2020 komplett erneuert.
Der gesetzlich vorgeschriebene hydraulische Abgleich für die Wohnanlage und die Wohnung wurde 2023 durchgeführt.
Ausstattung:
- zentrale, ruhige Lage
- 2 x Balkon mit Markisen
- Garderobenflur
- Einbauchrank im Wohnflur
- Einbauküche ohne Elektrogeräte
- Vollbad
- Gäste-WC
- Außenrollläden elektrisch an allen Fenstern und Türen
-Fenstergriffe abschließbar
- 2 x Markise
- Kellerraum mit Stromanschluss

PKW-Stellplatz

Außenrollläden an allen Fenstern.

Der Krückaupark in unmittelbarer Nähe lädt zu Spaziergängen ein. Einer der größten Sportvereine des Kreises Pinneberg und ein Tennisverein sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Kaufpreis: 289.000,- €
Hausgeld 294,95 €/mtl. inkl. Heiz- und Wasserkosten, Verwaltergebühr
+Instandhaltungsrücklage 150,05 €/mtl.
umlegbare Nebenkosten aktuell ca 260,- €/mtl.