Dachgeschosswohnung in Bayreuth-Bayreuth

Das attraktive Investment als Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in Bester zentral gelegenen Fußgängerzone in Bayreuth mit 8 eigenen Parkplätzen im Hof und unmittelbarer fußläufiger Anbindung an das Stadtparkhaus.
Wie vielerorts ist auch in Bayreuth die Nachfrage nach Wohnraum anhaltend hoch und wird sich in den nächsten Jahren auch aufgrund der positiven regionalen Entwicklung, wie auch der wachsenden Anzahl an Studenten enorm fortsetzen.
Die Universität Bayreuth hat sich als leistungsstarke Hochschule mit einem dichten Netz internationaler Hochschulpartnerschaften und Forschungskooperationen entwickelt. Mit mittlerweile 186 Studiengänge, sieben Fakultäten wurde Sie jüngst unter den besten 10 Prozent aller Universitäten weltweit platziert.
Die zentrale Stadtlage dieser Wohnimmobilie für Studenten mit optimaler in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbaren Universität ist daher absolut nachgefragt und bietet Kapitalanlegern und Investoren eine langfristige renditestarke und sichere Wertanlage.
In diesem Wohn- und Geschäftshaus erfolgt somit der Umbau in den OG-Flächen in Studentenapartment im WG-Wohnstil.
Mit bereits vorliegender genehmigter Nutzungsänderung, einer erfolgten Planung durch den Architekten sowie die Gesamtkalkulation auf Basis vorliegender Angebote steht die projektierte Umbaumaßnahme bereit für den Erwerb und der koordinierten Umsetzung.
Neben bereits erfolgten Umbaumaßnahmen der vermieteten Gewerbeeinheit in 2024 (neuer Grundrissgestaltung, Fassade, Fenster, und neuem Interieur), erfolgt im weiteren die Neugestaltung in Studentenapartments auf den Flächen im 1.OG bis 3.OG. Die Dachgeschoßflächen (Zwei Einheiten) unterliegen bereits der wohnwirtschaftlichen Nutzung und sind voll vermietet.
Auf den umzubauenden insgesamt knapp 500 qm großen Flächen, entstehen 18 Studentenwohnräume mit jeweils auf den Stockwerken zentralen Sanitär und Gemeinschaftsräumen.
Flächennutzungen der Geschosse (Angabe qm gerundet):
Erdgeschoss 233qm: Gewerbliche Nutzung
1-3. Obergeschoss 498qm: studentisches Wohnen (projektiert mit vorliegender Genehmigung)
4. Obergeschoss 111qm: gewöhnliche Wohnraumnutzung zwei Einheiten
Eine genaue Übersicht der Aufteilung können Sie den Grundrissplänen entnehmen.

Die verbundenen Maßnahmen des Umbaus in Wohnraum beziehen sich auf:
• Trockenbau
• Erneuerung Heizung in den Wohnungen
• Elektro
• Sanitär / Fliesen – Neuschaffung Bäder
• Fenster
• Türen, Bodenbeläge
• Malerarbeiten
• Einbauten wie z.B. Küchen


Investitionsumfang/Rendite:
Der Investitionsumfang des Objektes bezieht sich auf die Ankaufskosten zuzgl. Nebenkosten + Sanierungsanteil aus den Umbaumaßnahmen. Die Ertragsbetrachtung aus den Mieteinahmen spiegelt eine jährliche Rendite die als Bruttowert ausgewiesen ist.
Ankaufswert Immobilie: 1.850.000,-- EUR
Kalkulierte Sanierungsmaßnahme: 267.000,-- EUR
Kalkulierte Mieteinnahme mtl.
(Bestand + Neuvermietung): 11.500, -- EUR
Kalkulierte Netto-Rendite: 5,57 %

Nebenerwerbskosten, Abschreibungen, steuerliche Faktoren, Fördermittel und Zuschüsse wurden in der Betrachtung nicht berücksichtigt.
Unsere Leistungen:
Neben unserer Dienstleistung des Verkaufs des projektierten Immobilienangebots umfasst dies auf Wunsch auch die weitreichende Baubegleitung der Umsetzungsmaßnahme. Hierzu Fragen Sie uns gerne an.
Ebenso erhalten Sie in unserem Dienstleistungsangebot den Service der Haus-/Mietverwaltung inklusive der Vermietung und Betreuung der Mieter sowie Abwicklung aller kaufmännischen Belange. Das Rundumserviceangebot der kompletten Verwaltung ermöglicht Ihnen somit die Freiheit mit dem Focus auf Ihr Investment.