Doppelhaushälfte zum kaufen in Viersen

Wir bieten eine äußerst gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnstraße in 41751 Viersen-Dülken, Ortsteil Nette, provisionsfrei, zum Kauf an.

Das Haus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² Nutzfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Extras.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 680 m² und ist nach Süden ausgerichtet.

Erdgeschoss:
• geräumige Diele
• modernes Gäste-WC mit Fenster und zeitgemäßen, weißen
Fliesen
• großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
• separate Küche
• Zugang zur überdachten Terrasse sowohl vom Wohn-Essbereich
als auch von der Küche

Obergeschosse:
1. Obergeschoss:
• drei Wohnräume
• modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• Balkonzugang von zwei Räumen

Dachgeschoss:
• Zwei weitere Wohnräume
• Praktischer Abstellraum

Keller:
• zwei große Räume, z. B. für Hobby oder Lagerung
• ein weiterer Raum, bisher als Bügelzimmer genutzt
• geräumige Waschküche mit direktem Treppenausgang in den
Garten

Besonderheiten:
• hochwertiger Parkettboden in den Räumen des 1. und 2.
Obergeschosses
• massives Gartenhaus auf dem Grundstück
• hochwertige Holzfenster in sehr gutem Zustand
• Garage direkt am Haus
• 2 PKW Stellpätze
• Gartenzugang mit überdachtem Abstellbereich, ideal für
Fahrräder oder Gartengeräte


Energieausweis/ Heizkosten:
Das Objekt wird mit Nachspeicheröfen beheizt. Der derzeitige Energieträger bietet eine gute Grundlage für innovative Heizkonzepte.

• Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
• Wert des Endenergieverbrauchs: 110,52 kWh/m²
• wesentlicher Energieträger: Strom
• Baujahr: 1969
• Energieeffizienzklasse: D

Die in den Jahren 2023 und 2024 angefallenen Heizkosten können den Interessenten durch die Vorlage der Abrechnungen nachgewiesen werden.