Einfamilienhaus zum kaufen in Lüdenscheid

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive zweistöckige Einfamilienhaus zum Verkauf anbieten zu können. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und dem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für gehobenes Wohnambiente.

## Highlights auf einen Blick:

- 7 einladende Zimmer
- 2 Badezimmer + separates Gäste-WC
- Wohnfläche: 132,45 m² + Balkon 7,17 m² (50% von 14,34 m²)
- Von den 34,70 m² Nutzfläche sind im UG 12,8 m² wohnlich ausgebaut (ehemaliger Waschraum)
- Südausrichtung des Balkons
- Großzügiges Grundstück: 619 m²
- Kellerraum vorhanden
- Nutzung als Zweitwohnsitz möglich
- Erbbaugrundstück

## Besonderheiten

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück von 619 Quadratmetern, das sich perfekt als erweiterter Wohnraum im Freien nutzen lässt. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und optimale Sonneneinstrahlung.

## Modernisierungspotenzial

Die Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Note einzubringen. Die Badezimmer sollten nach eigenen Wünschen modernisiert werden. Darüber hinaus können Sie durch Maler- und Bodenarbeiten das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten und so Ihre Wohnträume verwirklichen.

## Grundstückssituation

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von circa 45 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 474,61 € und wird in quartalsweisen Raten von je 118,56 € gezahlt. Wichtig zu erwähnen ist, dass keine Einschränkungen bei der Beleihung bestehen.

## Verfügbarkeit

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

## Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 250.000 €.