Einfamilienhaus zum kaufen in Friedberg

Zum Verkauf steht das im Villenstil 1958 gebaute und weitestgehend kernsaniert Haus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² / ca. 200 m² Nutzungsfläche - großzügige moderne Raumaufteilung.

Das Haus steht auf einem 2.726 m² großzügigen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet Lechleite – Friedberg

Die Bauplatzgröße beträgt 870 m² (Grundsteuerfläche) und die Grün/Waldfläche betragt 1.856 m²

Ein weiteres Baufeld von ca. 250 m² ist noch vorhanden für mögliche Anbauten etc. in Absprache mit den Behörden

Das Haus kann in zwei Wohneinheiten (Erdgeschoss ca. 94 m² / Obergeschoss ca.66 m²) mit separaten Außenzugängen geteilt werden.

Obergeschoß: Auch als Homeoffice nutzbar mit einem überragenden Ausblick auf die Stadt Augsburg! Traumhafter Sonnenuntergang!

Das Haus wird durch eine Pelletheizung (Baujahr 2014) / Lagerplatzgröße ca. 4,5 Tonnen erwärmt.

Die Umbau arbeiten werden bis Ende Q1 – 2025 abgeschlossen sein - Erstbezug

Bezug nach Vereinbarung.
Bedarfsausweis ist in Bearbeitung.
Bitte keine Makler anfragen! DANKE

Der angebotene Verkaufspreis ist ein Mindestpreis & Verkauf an Höchstbietenden & Angebot freibleibend & Kein Notverkauf !!:

Kalkulation - Übersicht Angebotspreis / Mindestpreis:

+ 800 m² Grundstück x 1000 €/m² = 800.000 Euro
+ 70 m² Zufahrtsweg x 500 €/m² = 35.000 Euro
+ 1856 m² Wald / Grünflächen x 8,0818 €/m² = 15 000 Euro
+ Kosten - Umbau & Sanierung Energy, (Material – Handwerker Rechnungen) = größer 300.000 Euro!!
+ Restwert Bestandshaus - Baujahr 1958 = größer 1 Euro!!
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= Total Mindestpreis 1.150.001,00 Euro

Mehr Details auf Anfrage.