Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Volkmarode

Dieses charmante 3-Familienhaus wurde im Jahr 1943 erbaut und zeichnet sich durch eine ansprechende Historie mit mehreren Umbauten und Erweiterungen aus. Ursprünglich 1943 errichtet, erfolgte ein erster Umbau ca. 1959, gefolgt von einem Anbau im Jahr 1985.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, die das Haus in einen modernen Zustand versetzen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Ferienwohnungen, die 2019 und 2024 komplett saniert wurden, um modernen Komfort und höchste Qualität zu gewährleisten.

Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 324 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² viel Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 2006 wurde die Elektroinstallation im gesamten Haus erneuert, was die Sicherheit und den Komfort auf den neuesten Stand bringt. Die Haus- und Terrassentüren sowie die Blockfenster wurden im Jahr 2016 ersetzt, während das kleine Fenster im oberen Flurbereich 2024 erneuert wurde. Das Gebäude ist mit hellen Isolierfenstern ausgestattet, von denen viele mit Rollläden versehen sind, was sowohl für eine gute Wärmedämmung als auch für eine angenehme Ruhe sorgt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Außenfassade des vorderen Teils des Hauses ist mit Vollklinkern verkleidet, während der hintere Bereich mit Schieferplatten und Schindeln gestaltet wurde – eine stilvolle Kombination, die dem Haus seinen besonderen Charme verleiht.

Der kleine vordere Teil der Außenfassade benötigt noch eine Fertigstellung, was die Möglichkeit bietet, hier nach eigenen Vorstellungen tätig zu werden.

Der Vorgarten bietet bereits einen vielversprechenden ersten Eindruck, mit Potenzial für eine ansprechende und kreative Gestaltung. Hier können blühende Pflanzen und dekorative Elemente bald zu einem charmanten Empfang des Hauses werden. Der Garten im hinteren Bereich zeigt sich gepflegt jedoch scheint er sein volles Potenzial für eine grüne Oase noch nicht entfacht zu haben. Mit etwas Zeit und Hingabe lässt sich dieser Raum in einen persönlichen Rückzugsort verwandeln, der sowohl für Ruhe als auch für schöne Gartenmomente sorgt.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet Ihnen schlussendlich also ggf. nicht nur Rendite durch Mieteinnahmen, sondern womöglich auch den perfekten Rückzugsort für Ihre eigene Familie.

Die beiden Einliegerwohnungen sind zur Zeit kurzfristig als Monteur,-oder Ferienwohnungen vermietet.

Mieteinnahmen von ca. 38.000,-€ und mehr könnten hier jährlich generiert werden.

Auf Wunsch könnten die Wohnungen kurzfristig frei übergeben werden.

Wir empfehlen dieses attraktive Haus zu besichtigen.