Etagenwohnung in Idstein

Diese attraktive 2-Zimmerwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich auf der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1991 von der renommierten, ortsansässigen Bauträgerfirma Dietmar Bücher erbaut wurde. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch Ende Februar 2025 frei. Sie eignet sich gleichermaßen für den Selbstbezug, Kapitalanleger oder Investoren. Gerne stehen wir Ihnen auch bei einer möglichen Neuvermietung zur Seite – sprechen Sie uns an!

Ein kleiner, einladender Dielenbereich bietet Ihnen einen angenehmen Empfang in Ihr neues Zuhause. Das innenliegende Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche – ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Schlafzimmer, ruhig nach hinten gelegen, eröffnet einen beruhigenden Blick in die gepflegten Grünanlagen der Liegenschaft.

Der großzügige Wohn- und Essbereich punktet mit einem gemütlichen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft, sowie einer direkten Verbindung zum überdachten Balkon. Dieser erweitert den Wohnraum und begeistert mit einem tollen Weitblick über die Stadt Idstein – ein Highlight, das jeden Aufenthalt im Freien zum Genuss macht. Die angrenzende Küche ist vom Wohn- und Essbereich getrennt und mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, der Ihnen praktischen Stauraum bietet, sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein Tiefgaragenstellplatz, der für 10.000 € zu erwerben ist, rundet das Angebot ab und erleichtert Ihren Alltag durch eine bequeme Parkmöglichkeit.

Diese Wohnung vereint charmantes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie selbst einziehen oder die Immobilie als renditestarkes Investment nutzen möchten – dieses Angebot bietet Ihnen alle Optionen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit!

Moderne Highlights:
Erneuerung des Heizkessels 2021/22

Hausgeld derzeit (gerundet): 330,00 €
Davon Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlungen: 54,90 €
Nicht umlagefähige Betriebskosten derzeit (gerundet): 110,00 €
Angesparte Erhaltungsrücklage zum 17.12.2024 (gerundet): 155.000,00 €