Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hohenmölsen

Das charmante Gebäude umfasst 2 zweigeschossige Wohnhäuser:
die Thomas-Müntzer-Straße 35 und die 35b, c. Das Gebäude mit Fachwerkanteil befindet sich auf dem Flurstück 33/4, während das restliche Gebäude (mit Gewölbeanteilen im EG) auf dem Flurstück 154 liegt. Der rechte Teil des Gebäudes auf dem Flurstück 154 (Nr. 35 c) hat ein ausgebautes DG mit 2 Räumen. Das restliche Dach ist nicht ausgebaut und schafft so noch mehr Möglichkeiten.

� Grundstücksgröße & Erschließung:

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt, durch ein zusätzliches Flurstück (485 Südseite), etwa 1.261 m². Zusätzlich erhält der Käufer 1/6 Anteil an der neu errichteten privaten Erschließungsstraße "Südblick". Vor den Eingängen der Wohnhäuser ist ausreichend Platz für Stellplätze und Durchgänge zu den hinteren Eingängen vorhanden. Die Südseite bietet ideale Voraussetzungen für die Anlage eines Gartens oder den Anbau von Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen könnten.

� Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Die zwei Wohnhäuser lassen sich hervorragend individuell oder kombiniert nutzen. Dank der klaren Struktur der Grundrisse, Treppenhäuser und separaten Eingänge ist eine Aufteilung in einzelne Einheiten problemlos möglich. Es besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude mit Fachwerkanteil auf Flurst. 33/4 mit ca. 1/3 Gartenanteil vom Flurstück 485 oder das restliche Gebäude mit ebenfalls passendem Gartenanteil separat zu erwerben.

� Flächen und Potenziale:

Das Fachwerkgebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 222 m² und eine Bruttogeschossfläche von ca. 280 m². Dabei sind die ausbaubaren Dachgeschossflächen nicht enthalten. Ein Großteil des Gebäudes ist zudem teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das zweite Gebäude, das ebenfalls nicht unter Denkmalschutz steht, lässt sich charmant und individuell gestalten und bietet eine Bruttogeschossfläche von ca. 400 m². Dabei sind die ausbaubaren Dachgeschossflächen nicht enthalten. Beide Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge und eigene Treppenhäuser, was eine flexible Nutzung und Gestaltung ermöglicht.

�️ Zusätzliches Nebengebäude:

Ein kleines Nebengebäude ergänzt die vorhandenen Strukturen. Dieses Gebäude lässt sich gut mit dem Gebäude verbinden und könnte zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen.

� Eine einzigartige Gelegenheit:

Die Kombination aus traditionellem Fachwerk und dem potenziell wandelbaren Stallgebäude bietet eine außergewöhnliche Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die zentrale Lage in Hohenmölsen, umgeben von neuen Einfamilienhäusern und klassischen Wohnhäusern, verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die sonnige Südlage und das großzügige Grundstück eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung von Außenflächen – sei es für einen Garten, Terrassen oder Balkone.

� Tradition trifft Moderne:

Dieses Anwesen bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch die Gelegenheit, traditionelle Architektur mit zeitgemäßen Elementen zu verbinden. Eine perfekte Wahl für Menschen, die ein einzigartiges Wohnprojekt mit naturnahem Flair und bester Infrastruktur suchen.