Einfamilienhaus zum kaufen in Hohenmölsen

Das charmante Fachwerk- und ehemalige Stallgebäude umfasst 3 zweigeschossige Wohnhäuser: die Thomas-Müntzer-Straße 35, 35b und 35c. Das Fachwerk befindet sich auf dem Flurstück 33/4, während das teilbare, zu Wohnungen umgebaute, Stallgebäude auf dem Flurstück 154 liegt. Der rechte Teil des Stallgebäudes (35 c) hat ein ausgebautes DG mit 2 Räumen. Das restliche Dach ist nicht ausgebaut und schafft so noch mehr Möglichkeiten.

Die gesamte Grundstücksgröße beträgt, durch ein zusätzliches Flurstück (485 Südseite), etwa 1.261 m². Zusätzlich erhält der Käufer 1/6 Anteil an der neu errichteten Privaten Erschließungsstraße "Südblick". Vor den Eingängen der Wohnhäuser ist ausreichend Platz für Stellplätze und Durchgänge zu den hinteren Eingängen vorhanden. Die nach Südseite bietet ideale Voraussetzungen für die Anlage eines Gartens oder den Anbau von Balkonen, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen könnten.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Die drei Wohnhäuser lassen sich hervorragend individuell oder kombiniert nutzen. Dank der klaren Struktur der Grundrisse, Treppenhäuser und separaten Eingänge ist eine Aufteilung in einzelne Einheiten problemlos möglich. Eine beispielhafte Aufteilung wurde bereits erstellt. Es besteht zudem die Möglichkeit, 1/3 oder 2/3 des gesamten Gebäudekomplexes, insbesondere das Stallgebäude oder das Fachwerkgebäude, separat zu erwerben.

Flächen und Potenziale:

Das Fachwerkgebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 222 m² und eine Bruttogeschossfläche von ca. 280 m². Dabei sind die ausbaubaren Dachgeschossflächen nicht enthalten. Ein Großteil des Gebäudes ist zudem teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Stallgebäude, das ebenfalls nicht unter Denkmalschutz steht, lässt sich charmant und individuell gestalten und bietet eine Bruttogeschossfläche von ca. 400 m². Dabei sind die ausbaubaren Dachgeschossflächen nicht enthalten. Beide Gebäudeteile verfügen über separate Eingänge und eigene Treppenhäuser, was eine flexible Nutzung und Gestaltung ermöglicht.

Ein kleines Nebengebäude ergänzt die vorhandenen Strukturen. Dieses Gebäude lässt sich gut mit dem Wohnhaus Nr. 35 c verbinden und könnte zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen.

Eine einzigartige Gelegenheit:

Die Kombination aus traditionellem Fachwerk und dem potenziell wandelbaren Stallgebäude bietet eine außergewöhnliche Chance, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die zentrale Lage in Hohenmölsen, umgeben von neuen Einfamilienhäusern und klassischen Wohnhäusern, verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die sonnige Südlage und das großzügige Grundstück eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die Nutzung von Außenflächen – sei es für einen Garten, Terrassen oder Balkone.

Dieses Anwesen bietet nicht nur Wohnraum, sondern auch die Gelegenheit, traditionelle Architektur mit zeitgemäßen Elementen zu verbinden. Eine perfekte Wahl für Menschen, die ein einzigartiges Wohnprojekt mit naturnahem Flair und bester Infrastruktur suchen.