Etagenwohnung in Berlin-Mitte

In einer exklusiven und zugleich idyllischen Lage direkt an der Spree in Berlin-Mitte befindet sich eine moderne Wohnperle, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau verspricht. Nur einen Kilometer vom pulsierenden Alexanderplatz entfernt, bietet dieses architektonisch beeindruckende Neubauobjekt eine 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines sechsstöckigen Gebäudes.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von circa 48,17 m² und umfasst zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet ist – eine Oase der Ruhe inmitten der belebten Stadt. Erbaut wurde dieses Wohnjuwel im Jahr 2017, wobei besonderes Augenmerk auf Energieeffizienz gelegt wurde, erkennbar an der KfW-70-Bauweise mit einem Endenergiebedarf von 55 kWh/(m²*a). Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung, unterstützt durch Fernwärme.

Zu den Ausstattungsdetails zählen Fußbodenheizung, Echtholzparkett und eine moderne Einbauküche. Die Wohnung verfügt zudem über eine Gegensprechanlage mit Farbkamera. Große bodentiefe Fenster im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Für eine zusätzliche Atmosphäre sorgen Halogenspots, die in die Decken integriert sind.

Die Wohnung ist ab April 2025 bezugsfrei (Aufhebungsvertrag) und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Lage im Herzen Berlins, das Baujahr 2017 (keine Mietpreisbremse) und die kompakte Größe der Wohnung machen sie zu einer hervorragenden Investition. Das Hausgeld beträgt 200 €, und die direkte Nähe zur Spree lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten am Wasser ein. Gleichzeitig sind Sie dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell in anderen Teilen der Stadt.

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und einer unschlagbaren Lage – perfekt für alle, die das urbane Leben in Berlin in vollen Zügen genießen oder von einer wertstabilen Kapitalanlage profitieren möchten.