Maisonette-Wohnung in Dortmund-Innenstadt

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser einzigartigen 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im begehrten Kreuzviertel Dortmunds. Diese charmante Eigentumswohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 6 Eigentümer, und bietet etwa 109 m² Wohnfläche.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Dielenbereich mit praktischem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Dieser Bereich geht nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist. Eine doppelflügelige Fenstertür führt Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung, die einen traumhaften Blick auf den Garten sowie die Grünflächen des Gildenparks eröffnet. Die Terrasse ist mit stilvollen Terracotta-Fliesen gestaltet und bietet dank elektrischer Markisen zusätzlichen Komfort und angenehmen Schatten.

Ebenfalls auf dieser Ebene erwarten Sie ein einladendes Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essplatzmöglichkeit und ein modernes Badezimmer. Die Küche, die mit eleganten Hochglanzfronten gestaltet ist, bietet Ihnen eine umfassende Ausstattung und Raum für kulinarische Experimente sowie gesellige Mahlzeiten. Das Badezimmer beeindruckt mit einer zeitgemäßen Ausstattung, die neben einer Dusche und einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion auch einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie einen Thermoboden umfasst. Die Gauben in Küche und Badezimmer sorgen für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und bieten zusätzlichen Tageslichteinfall.

Eine elegante Spindeltreppe mit Eichenstufen führt in das vollausgebaute Spitzbodengeschoss, welches zwei weitere Räume bietet, die als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Dachflächenfenster durchfluten diese Räume mit natürlichem Licht und lassen sich bei Bedarf durch eine Sonnenschutzmarkise oder ein innenliegendes Verdunklungsrollo abdunkeln. Hier finden Sie auch eine Sauna, die für Entspannung sorgt. Der Spitzbodenbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Diele ein hochwertiger Vinylboden verlegt wurde.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die erst 2024 installierte Multi-Split-Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer, die auch als Luft-Luft-Wärmepumpe zum Heizen genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt zudem über diverse maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich, Badezimmer und Spitzboden, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Die Wohnung bietet weiterhin zwei Kellerräume, von denen einer mit einer anderen Einheit geteilt wird. Ein Außenstellplatz im Innenhof kann bei Bedarf angemietet werden. Ein Reinigungsdienst für das Treppenhaus sowie ein Winterdienst sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese Wohnung vereint historischen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich von ihren zahlreichen Vorzügen überzeugen zu lassen.