Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Innenstadt

Objektnr: 1064550

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Innenstadtlage an einer Hauptstraße und kombiniert eine exzellente Infrastruktur mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Objekt umfasst zehn Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 25 m² und 70 m² sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Flächen von 122 m² und 38 m². Insgesamt verteilt sich die Wohn- und Gewerbefläche auf 728 m².

Die Wohnungen erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 81.360 €, wobei eine Einheit derzeit leer steht und vom Eigentümer genutzt wird. Alle Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, was die Wohnqualität für die Mieter erhöht. Besonders hervorzuheben ist eine großzügige Dachterrasse, die zu einer der Wohnungen gehört und sich über dem Anbau einer Gewerbeeinheit befindet.

Das Haus ist gepflegt und wurde in Teilen modernisiert. Leitungen, Heizkörper und Fenster wurden teilweise erneuert, was den Zustand des Gebäudes weiter verbessert. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für stabile Einnahmen, während die Gewerbeflächen aufgrund der Lage mit hoher Passantenfrequenz besonders attraktiv sind.

Mit seiner zentralen Lage bietet das Objekt eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsstraßen. Ein Investment in dieses Objekt verbindet Nachhaltigkeit mit einer lukrativen Renditeperspektive.