Einfamilienhaus zum kaufen in Bergisch Gladbach

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1914 besticht durch seine charmante Architektur und den unverkennbaren Charakter eines Altbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² und einem großzügigen Grundstück von 772 m² bietet es vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Hohe Decken, alte Holzdielen, eine historische Treppe und weitere typische Details verleihen dem Haus seinen besonderen Reiz.

Das Gebäude wurde als denkmalerhaltungswürdig eingestuft, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Dies eröffnet Flexibilität für eine umfassende Kernsanierung, die den historischen Charme mit modernen Wohnstandards verbindet. Alternativ bietet das Grundstück bei einem Abriss interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Mit der Möglichkeit, ein Haus mit drei Vollgeschossen zu errichten und einer zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,0, können zukunftsorientierte Wohnkonzepte umgesetzt werden. Zudem eröffnet die vorhandene Grenzbebauung des direkten Nachbarn potenziell weitere Optionen bei der Planung einer Neubebauung.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und möbliert. Die Räumung erfolgt durch den künftigen Eigentümer – selbstverständlich unterstützen wir Sie gerne bei diesem Prozess.

Dieses Objekt verbindet den Charme einer vergangenen Epoche mit der Freiheit, neue Ideen zu verwirklichen. Es ist ein Ort voller Möglichkeiten, der sowohl Liebhaber historischer Architektur als auch visionäre Planer anspricht.