Etagenwohnung in Bamberg-Mitte

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung in Bamberg überzeugt mit ihrem schlichten Charme, einer praktischen Raumaufteilung und einem stabilem Mietverhältnis - eine ideale Grundlage für Kapitalanleger.

Willkommen in Ihrem neuen Investment! Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² bietet sie viel Platz und eine angenehme Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer, das viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre bietet. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche hält Gerüche vom Kochen von den Räumen zum Verweilen fern. Ein Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit an ein älteres Ehepaar in ihren Achtzigern vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 435 € (4,94 €/m²). Für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, da der Mietpreis aufgrund des Mietspiegels von Bamberg (Median: 6,64 €/m² für vergleichbare Wohnungen) noch Potenzial nach oben bietet (Sollmiete 537,84 € nach Mietspiegel, Bruttorendite ca. 4 %). Die letzte Mietanpassung erfolgte einvernehmlich im Jahr 2019.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Sondernutzungsrecht für ein Kellerabteil und eine Garage auf dem Hinteren Grundstücksteil.

Das Gemeinschaftseigentum ist dem Baujahr entsprechend pragmatisch und grundsätzlich gut gepflegt, bietet aber noch Potenzial für zukünftige Modernisierungen. Ein besonderes Potenzial dieser Immobilie liegt in der Möglichkeit, energetische Modernisierungen durchzuführen. Wenn sich die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) dazu entscheidet, können diese Maßnahmen langfristig den Energieverbrauch senken und den Wert der Immobilie steigern. Zudem erlaubt das Mietrecht (§ 559 BGB), einen Teil der Modernisierungskosten (8 % der anteiligen Modernisierungskosten jährlich unter einhaltung der gesetzliche Grenzen und Fristen) auf die Miete umzulegen, was die Rendite erhöht. Förderprogramme wie KfW-Zuschüsse können dabei die Kosten reduzieren und die Umsetzung erleichtern. Solche Maßnahmen bieten eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.
Für Eigennutzer mit unmittelbarem Bedarf ist die Wohnung aufgrund des aktuellen Mietverhältnisses weniger geeignet.
Die Wohnung eignet sich demnach ideal für Kapitalanleger, die von einer stabilen Vermietung und langfristigem Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten. Die energetischen Maßnahmen könnten den Verbrauch optimieren und die Mietrendite langfristig erhöhen. Die hervorragende Lage in einer Universitätsstadt wie Bamberg macht die Immobilie zusätzlich attraktiv.