Immobilie in Herzogenrath

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in der Driescherstraße in Herzogenrath. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m². Das 1998 erbaute Haus liegt in ruhiger Hanglage und bietet einen unverbaubaren Fernblick. Eine großzügige Terrasse sowie ein eigener Garten in Südlage laden zum Entspannen ein. Das gesamte Grundstück umfasst eine Fläche von 242 m².

Ausstattungsmerkmale:
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Nutzfläche: ca. 13 m²
- Terrasse: ca. 12 m², nach Süden ausgerichtet
- Garten: ca. 150 m², direkt von der Terrasse zugänglich
- Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
- Warmwasser: Aufbereitung über eine Kombitherme
- Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden: An allen Fenstern vorhanden
- Bodenbeläge: Hochwertige Keramikfliesen in der gesamten Wohnung
- Treppen: Stahltreppe mit Holzstufen
- Einbauküche: Im Kaufpreis enthalten
- Stellplätze: Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
- Separater Hauseingang sorgt für maximale Privatsphäre


Raumaufteilung

Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen und einladenden Eingangsbereich. Die abgeschlossene, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zudem bietet die Küche ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das geräumige Ess- und Wohnzimmer bietet durch seine großen Fenster einen traumhaften Fernblick ins Grüne. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Ein Flur mit ausreichend Stauraum sowie ein separater Abstellraum runden das Raumangebot ab. Direkt nebenan befindet sich ein zusätzlicher Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.