Maisonette-Wohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Diese außergewöhnliche und direkt bezugsfreie Maisonettewohnung wird Sie, als Kapitalanleger oder Eigennutzer, auf Anhieb überzeugen! Im Jahr 1990 kernsaniert, hervorragende Raumaufteilung und die perfekte Ausrichtung in Verbindung mit der begehrten Lage in Baden-Baden Innenstadt mit herrlichen Ausblick auf die historische Stadt und Caracalla Therme.

Diese gepflegte und zum Verkauf stehende 4,5-Zimmerwohnung verteilt sich über das Ober/- und Dachgeschoss eines sehr gepflegten und im Jahre 1990 kernsanierten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die lichtdurchflutete und charmant geschnittene Loftwohnung teilt sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² inkl. Balkon und Terrasse, welche im Sommer als zweites Wohnzimmer genutzt werden kann, auf und überzeugt durch ihre klaren Linien, ihre Helligkeit und das großzügige Wohnambiente.


Auf zwei Wohnebenen erwartet Sie ein einladender und offener Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung! Herzlich Willkommen:
Die Wohnung erreichen Sie ganz bequem über das Hauptreppenhaus (kein Aufzug vorhanden). Hereinspaziert durch den großzügigen Flur, der ausreichend Platz für ein Sideboard, etc. erwartet Sie bereits das Herzstück der Traumwohnung, der großzügige Wohnbereich von hier aus haben Sie Zugang in jede Räumlichkeit. Sehr praktisch! Sie finden auf dieser Wohnebene die geräumige und helle Küche mit angrenzenden Essbereich, mit seiner großen Fensterfront und Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer für erholsame Nächte , das erste Tageslichtbad, ausgestattet mit, WC und Badewanne. Des Weiteren finden Sie hier ein Abstellraum, welchen Sie individuell aus Schrank für Schuhe oder Utensilien nutzen können..

Die schicke und geräumige Treppe hinauf erreichen Sie das weitere Schlafzimmer mit separatem Bad inkl. WC und Dusche. Dieser helle, weitläufiger und entzückender Wohnbereich wird seiner Bestimmung als Hobby oder Home-Office Zimmer gerecht und bietet Ihnen weiteren Platz für Ihre Wohnträume.

Diese Wohntraumimmobilie bietet Ihnen die Möglichkeit solide und langfristig Ihr Kapital anzulegen, ob für den Eigennutz oder eine langfristige Vermietung, das entscheiden Sie.

Das monatliche Hausgeld beträgt 301 € davon sind 220 € auf den Mieter umlagefähig, 80 € (inkl. Rücklagenanteil) sind nicht umlagefähig.

Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie überzeugen. Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.