Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hemmingen

+++ Provisionsfrei direkt vom Eigentümer zu erwerben +++

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Hemmingen OT Devese bietet sieben vollständig vermietete Wohneinheiten und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das Gebäude umfasst jeweils zwei Einheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Wohnung mit separatem Eingang. Die gesamte vermietbare Fläche beträgt ca. 470 m². Ergänzt wird das Angebot durch vier vermietete Garagen und einen Stellplatz. Die Mieteinnahmen inkl. Garagen belaufen sich aktuell auf 49.020 € jährlich. Besonders hervorzuheben ist das Mietsteigerungspotenzial, da die durchschnittl. Mieten unter 9,00 €/m² liegen und somit unter dem Durchschnitt in Hemmingen. Das massiv gebaute Haus ist vollunterkellert und verfügt über ein Satteldach mit Betondachziegeln, Natursteintreppen und Holzinnentüren. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellfläche, ist jedoch nicht für Wohnzwecke ausbaubar. Das Objekt ist und war über die Jahre hinweg voll vermietet.

Wohnungen:

o Erdgeschoss: Eine 2- und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang
o Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und eine 1-Zimmer-Wohnung
o Dachgeschoss: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad
o Souterrain: 2-Zimmer-Wohnung mit großen Fenstern, Küche und Bad


Modernisierungen:
o Heizungsanlage: Neuer Öl-Brenner und Standspeicher (2019)
o Fenster: Fast alle Wohnungsfenster inklusive Dachflächenfenster erneuert (2020)
o Elektro: Neuer Zählerkasten und teilweise erneuerte Leitungen (2019)
o Sanitär: Teilweise erneuerte Bäder mit großzügigen Duschbereichen (2015 - 2017)
o Fassade: Sockel verputzt, Ausbesserungsarbeiten und kompletter Neuanstrich mit Spezialfarbe (2020)
o Garagen: Dachabdichtung erneuert und mit neuer “Elefantenhaut“ überzogen (2021)
o Gartenzaun: Erneuerung des Zauns im rückwärtigen Bereich (2020)
o Balkon: Geländer erneuert und neu gefliest (2020)
o Hausweg: Pflasterarbeiten (2016)