Mehrfamilienhaus zum kaufen in Recklinghausen

Sie suchen ein Top – Investment?
Hier ist es!!!


*** Bevor ein Besichtigungstermin vereinbart wird, ist es erforderlich, einen qualifizierten Bonitätsnachweis, Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsnachweis vorzulegen.
Wir benötigen die Einschätzung Ihrer Bank bezüglich Ihrer Kreditwürdigkeit. ***

+ Ihre neue Kapitalanlage in Form eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 321 m² Wohnfläche, welches vermietet ist und mit 6 Wohnungseinheiten, 5 Garagen und 2 Stellplätzen besticht, liegt im äußerst familienfreundlichen und verkehrsgünstigen Stadtteil Recklinghausen-Hillerheide.

+ Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 -vollwertigen Geschoßen.

+ Die jährliche IST-Mieteinnahme beläuft sich auf c.a. 21.202 € p. a. zzgl. der Nebenkosten.

+ Die jetzigen Mieten wurden seit Jahrzehnten nicht vom Eigentümer angepasst, eine realistische Sollmietenanpassung auf ca. Euro 35.571,60 ist mit der Zeit als realistisch anzusehen.

+ Die Wohnung im 2. Obergeschoß ist aktuell leerstehend und wurde umfassend saniert ( (Neue Elektrik, Fußböden, Wände, Küche Fliesenspiegel usw…)

+ Neuvermietungen sind aufgrund der idealen Lage und jeweiligen Größe und Ausstattung der Wohnungen als vollkommen unproblematisch anzusehen.

+ Großzügiger Gemeinschaftsdachboden, welcher Ihnen eine Ausbaureserve bietet.

+ Größtenteils modernisierte Gas-Etagen Heizungen. Aus den Jahren: 1985, 2003, 2013, 2019, 2022.

+ Erneuerung der Grundleitung im Jahr 2022.

+ Dachneueindeckung im Jahr 2014.

+ Neue Haustür im Jahr 2013.

+ Wärmeverbundsystem Fassade im Jahr 2005.

+ Die Wohnungseinheiten sind wie folgt aufgeteilt und ausgestattet:

Erdgeschoß links: 64 m²

Erdgeschoß rechts: 45 m²

1. Obergeschoß links: 45 m²

1. Obergeschoß rechts: 61 m²

2. Obergeschoß links: 45 m²

2. Obergeschoß rechts: 61 m²

+ Die Wohnung im 1. OG links wurde im Jahr 2013 saniert.

+ Die Wohnung im Erdgeschoß links wurde im Jahr 2019/2020 vollständig saniert (Neues Bad, Decke abgehangen, neue Böden, Elektrik, neuer Fliesenspiegel in der Küche usw…).

+ Voll unterkellert.

+ 5- Garagen/ Kaufpreis:
EURO 65.000,00.

+ Carport/ Kaufpreis: EURO 6.500,00

+ Stellplatz/ Kaufpreis: EURO 5.000,00

+ Ein Gartenbereich runden den positiven Eindruck, dieser liebevoll gepflegten Immobilie ab.

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung!



Ihr Immobilienexperte
Jürgen Müller

SONSTIGES:
Bitte beachten Sie, dass alle Daten auf den Angaben des Eigentümers beruhen und für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.