Etagenwohnung in Ergolding

Drei Zimmer auf 64qm – bereits vom einladenden Flur aus blicken Sie durch das Wohnzimmer auf die Burg Trausnitz. Genießen Sie das Vogelgezwitscher und den Blick in die Gärten, auf die Burg und die Martinskirche vom Balkon aus. Ihnen stehen zusätzlich zwei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon eines auch als funktionales Homeoffice genutzt werden kann. Der Anblick des sanierten Badezimmers mit Waschmaschinen-Anschluss vermittelt ein gepflegtes Wohlbehagen. Eine kleine Küche rundet das stimmige Gesamtbild ab. Die attraktive Wohnung wurde in den letzten Jahren stets modernisiert und strahlt ein gemütliches und gutes Wohngefühl aus.

Die drei einladenden Zimmer und die Küche können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Durch eine kürzlich erfolgte Modernisierung wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert; ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Die attraktive Wohnung befindet sich im zweiten von drei Stockwerken und steht ab sofort zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 17 Parteien – verteilt auf zwei Eingänge.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz (kein Duplex) für Ihr Auto. Die Tiefgarage wurde 2018 komplett saniert.

Größe der Zimmer und Bodenbelag:
• Wohnzimmer: ca. 20 qm, Laminat
• Küche: ca. 6 qm, Vinyl
• Schlafzimmer: ca. 13 qm, Laminat
• Kinderzimmer / Homeoffice: ca. 9 qm, Laminat
• Bad: ca. 6 qm, Fliesen
• Diele: ca. 7 qm, Laminat
• Balkon: ca. 5 qm (1/2: ca. 2,6 qm)

Wohnzimmer, Küche und die beiden Schlafzimmer haben Dachschrägen, wodurch die Stellfläche größer als 64 qm ist; diese Räume haben Dachgauben-Fenster.

Praktisch: Vor der Wohnungseingangstüre finden Sie in einer geschützten Nische Platz für ein Schuhregal oder den Kinderwagen.

Der Keller ist etwa 5 qm groß. Es steht einen Waschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner sowie ein Fahrradkeller für die gemeinschaftliche Nutzung zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 18.500 EUR rundet das Angebot ab.