Haus zum kaufen in Espelkamp

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit, in eine vielseitig nutzbare und ertragreiche Immobilie zu investieren. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 284,84 Quadratmetern überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Aufteilung und eine attraktive Lage im Herzen der Stadt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbefläche von ca. 92,62 Quadratmetern, die derzeit an einen bekannten und beliebten Barbershop vermietet ist. Dieser Mieter sorgt für eine solide Einnahmequelle und verleiht dem Objekt eine gute Sichtbarkeit. Die oberen Stockwerke bieten zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 192,22 Quadratmetern, die ideal für langfristige Vermietungen geeignet sind.

Das Objekt erzielt aktuell eine Jahresmiete von 21.528 Euro. Das Sollpotenzial liegt bei 25.000 Euro jährlich, was Spielraum für eine Optimierung der Rendite bietet. Die solide Mietstruktur und die vielseitige Nutzung machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Anlage.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie drei Stellplätze und eine gepflegte Gesamterscheinung runden das Angebot ab.

Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mieter und Kunden. Das Objekt befindet sich in einer belebten Umgebung mit einem optimalen Mix aus Wohnen und Gewerbe. Diese Immobilie ist nicht nur eine stabile Einnahmequelle, sondern auch eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio.

Flächenaufteilung:
•Gewerbeeinheit: 92,62 m² vermietbare Nutzfläche
•1. Obergeschoss: 96,11 m² vermietbare Wohnfläche
•2. Obergeschoss: 96,11 m² vermietbare Wohnfläche
•Keller: 87,69 m² Nutzfläche
•Stellplätze: 3 vermietbare Stellplätze

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um von der attraktiven Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit zu profitieren.