Erdgeschosswohnung in Landshut-Nikola

Die im Jahr 2024 umfangreich modernisierte 2 Zimmer EG-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,2m² mit folgender Raumaufteilung (alle Angaben beruhen auf ca. Werten):

• Schlafen: 15,52m²
• Wohnen: 24,04m²
• Küche: 8,08m²
• Bad: 5,01m²
• Flur + offener Abstellraum bzw. Garderobe: 9,4m²
• Balkon ½: 3,15m²

Die sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1981 umfasst 47 Wohnungen (davon aktuell von 26 Mietern und 21 Eigentümern bewohnt), verteilt auf 6 Stockwerke. Die Wohnanlage wird seit 1987 professionell und zuverlässig von der Paukner und Wolf Immobilienverwaltung geführt. Es besteht kein Sanierungsstau. Da die Energieeffizienz immer mehr an Bedeutung gewinnt, ist es besonders erwähnenswert, dass die energetische Qualität des Gebäudes bereits vor kürzlich durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen (neue Gasheizung 07/2022, Überarbeitung Fassade in 09/2021) als -dem Baujahr entsprechend- überdurchschnittlich gut eingestuft werden kann (mit Kennziffer „C“, s. Energieausweis). Daher belaufen sich die monatlichen Miet-Nebenkosten auf nur 165€ im laufenden Wirtschaftsjahr.

Die Wohnung ist von Anfang an im Familienbesitz, wird somit auch direkt vom Eigentümer verkauft, daher fällt keine Maklerprovision an. Sie steht leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.