Mehrfamilienhaus zum kaufen in Eggenstein-Leopoldshafen

Ein einmaliges Angebot - sechs top sanierte und vermietete Eigentumswohnungen. Eine langfristig sichere Rendite ist Ihnen gewiss! Lassen Sie sich von diesen einmalig schönen, hochwertig sanierten und optimal geschnittenen Wohnungen begeistern! Gelegen in ruhiger Lage von Leopoldshafen befinden sie sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus. Im Jahr 2023 wurde das Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses von Gewerbe zu Wohnen umgewidmet, hierbei mit sechs Wohnungen ausgebaut und ganzheitlich saniert und ausgebaut. Im Rahmen der Sanierung wurde die Fassade mit einer Vollwärmedämmung versehen, natürlich danach frisch verputzt und die Fensterflächen mit einer 3-fach Verglasung getauscht sowie teilweise erweitert. In allen der Wohnungen ist in allen Räumen Fußbodenheizung verlegt. Das Mehrfamilienhaus wird mit einer Ölheizung mit Brennwerttechnik beheizt. Eine absolute Besonderheit - die Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Neben der komfortablen und gleichzeitig effizienten Fußbodenheizung optimiert dies noch einmal zusätzlich den Energieverbrauch.
 
Direkt beim Betreten der Wohnungen, durch die eigenen vom Hof des Hauses erreichbaren Eingangstüren, wird man von großzügigen und durch moderne Deckenstrahler beleuchteten Fluren begrüßt. Man bemerkt sofort die Wertigkeit der Wohnräume. Die in allen Wohnungen gleiche überhohe Deckenhöhe von ca. 2,7m ergänzt das Wohnerlebnis und schafft einen unverwechselbaren und luftigen Raumcharakter. Das sich durch alle Wohnungen einheitlich ziehende schöne Eichenvinyl des höchsten Abnutzungsgrades, mit echt wirkender Holzstruktur, rundet das moderne Erscheinungsbild ab. Die Bäder sind bestens aufgeteilt und verfügen über große Duschen. In den offenen, gut aufgeteilten und durch große Fensterelemente mit Tageslicht versorgten Wohnbereichen befinden in allen Wohnungen (bis auf einer) die modernen Einbauküchen. Bei den Wohnungen Nr. 1, 2 und 3 gehören die Einbauküchen zu den Wohnungen und sind als Teil des Mietvertrages mit vermietet. Bei den Wohnungen Nr. 4, 5 und 6 sind die verbauten Einbauküchen je das Eigentum der Mieter. Von den Wohnbereichen aus hat man Zugang zu den französischen Austritten mit davor liegendem Grünstreifen (bis auf Wohnung Nr. 4). Bei den Wohnungen Nr. 1, 2 und 3 ist das Gäste- / Arbeitszimmer an die Wohnbereiche angebunden. Alle diese Zimmer verfügten ebenso über einen französischen Austritte, welche über bodentiefe Doppelflügeltüren erreichbar sind. Kellerabteile zu allen Wohnungen, zwei Einzelgaragen (gemäß Teilungserklärung zu Wohnung Nr. 5 und 6 zugeordnet) und ein gemeinschaftlich nutzbarer Parkplatz runden das Angebot ab.

Aufteilung und Kaltmiete:

Wohnung 1 - 3ZKB / ca. 80 m2 Wfl.
Vom Eigentümer bewohnt - angenommene Kaltmiete 1.220 € p.M.

Wohnung 2 - 3ZKB / ca. 83,3 m2 Wfl. / Kaltmiete 1.270 € p.M.

Wohnung 3 - 3ZKB + Gäste-WC / ca. 98,7 m2 Wfl. / Kaltmiete 1.400 € p.M.

Wohnung 4 - 2ZKB / ca. 60,9 m2 Wfl. / Kaltmiete 965 € p.M.

Wohnung 5 - 2ZKB / ca. 69,8 m2 Wfl. / G Kaltmiete 850 € p.M.

Wohnung 6 - 2ZKB / ca. 60,7 m2 Wfl. / Kaltmiete 965 € p.M.

Gesamt - ca. 453,4 m2 Wfl. / Kaltmiete 6.670 € p.M. = 80.040 € p.a. / Bruttomietrendite gemäß Angebotspreis 4,8 %

Die hier als Paket angebotenen Wohnungen können, je nach Interessentenlage, auch einzeln oder als kleineres Paket verkauft werden. Die auf den Bildern im Exposé ersichtliche Wohnung ist die Wohnung Nr. 1. Alle Wohnungen sind von den Ausstattungen - Bodenbelag, Fliesen, Schalterserien, Fenster, Wärmepumpen etc. - her identisch. Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne die Einzelexposés mit Bildern der jeweiligen Einheiten zu.

Bitte beachten Sie: Da es sich um ein Wohnungspaket innerhalb einer Wohneigentümergemeinschaft handelt, ist die im Inserat angegebene Grundstücksgröße nur fiktiv!