Einfamilienhaus zum kaufen in Öhningen

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahre 1964 durch den Architekten Gerhard Stein in Massivbauweise erstellt.
1982 wurde das Anwesen durch den Anbau des Ateliers und Gartengeräteraum etc. erweitert.
Durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1984 werden die Räumlichkeiten beheizt.

Grundsätzlich befindet sich das Objekt nahezu im Originalzustand aus dem Baujahr und ist daher als sanierungsbedürftig zu bezeichnen, es bietet jedoch eine sehr gute Bausubstanz auf der aufgebaut werden kann.

Alternativ bietet dieses Traumgrundstück mit einem sehr großen Baufenster einzigartige Möglichkeiten für einen Neubau.
Im Bebauungsplan wurde die Grundflächenzahl mit 0,15 und die Geschossflächenzahlung mit 0,25 festgesetzt.
Es sind max. 2 Wohneinheiten zulässig mit 1½ Geschossen und einem Walmdach mit einer Dachneigung von 34° bis 42°.
Das Besondere an diesem Grundstück ist unter anderem, dass es sich hier um ein nur sehr leicht abfallendes Gelände handelt und Sie mit gartengestalerischen Maßnahmen eine extrem große ebene Gartenfläche schaffen können.
Dadurch und durch die Möglichkeit auf Erdgeschossniveau an das Gebäude fahren zu können ist das Objekt auch sehr gut für altersgerechtes Wohnen in traumhafter Alleinlage geeignet.