Etagenwohnung in Köln-Altstadt-Süd

Charmante Altbauwohnung am Rathenauplatz: 2 Zimmer mit separater Küche und Wintergarten in modernisiertem Zustand!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer neuen Kapitalanlage mit der Garantie auf beste Vermietbarkeit! Diese traumhafte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 62 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die separate Küche inklusive Schränken und Elektrogeräten bietet ein weiteres seltenes Highlight: Ein zum Innenhof gelegener Wintergarten bietet die Möglichkeit zum Entspannen. Die großen Fenster in Kombination mit den ca. 2,80m hohen Decken bietet eine unvergleichbare Helligkeit und ein tolles Raumgefühl in der gesamten Wohnung. Das Wannenbad mit Duschfunktion bietet ebenfalls ein Fenster, welches für ausreichend Tageslicht sorgt. Im Innenhof befindet sich ein grün gestalteter Gemeinschaftshof, der von allen Bewohnern genutzt werden darf. Dort können ebenfalls Fahrräder sicher abgestellt werden.

Besonderheiten

Die Wohnung ist erst seit 02/2024 gut vermietet und wird aktuell als Kapitalanlage genutzt. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1.235 EUR zzgl. 150 EUR Nebenkostenvorausahlung.
Dank der soliden Bausubstanz, der hochwertigen Modernisierungen am Haus und der Gas-Zentralheizung aus 2017 ist die Immobilie zudem energetisch gut aufgestellt und hat keinen Sanierungsrückstau. Die Eigentümergemeinschaft, die aus den Häusern der Hausnummern 18-20 besteht, hat außerdem einen hohen Betrag an Rücklagen erwirtschaftet. Im Souterain dieses Hauses wird ein Yoga-Studio betrieben. Die ca. 20.000 EUR jährlichen Mieteinnahmen werden vollständig der Instandhaltungskostenrückläge zugeführt.
Das Haus wurde und wird ständig in Schuss gehalten, zur Zeit wird beispielsweise die Hauselektrik erneuert. Außerdem wurde 2024 eine Weichwasseranlage verbaut, die die Rohre vor Kalkablagerung schützen soll. Die aktuelle Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt trotz den regelmäßigen Investitionen in Modernisierungen des Haus ca. 190.000 EUR.

Nebenkostenübersicht:

- 394 EUR Hausgeld mtl.
teilt sich auf in:
- 134,36 EUR umlagefähige Nebenkosten mtl.
- 258,83 EUR nicht umlagefähige Betriebskosten mtl., inklusive 190 EUR Instandhaltungsrücklage mtl.

Fazit

Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.