Haus zum kaufen in Rheinbach

Gemäß Bauakte als Einfamilienhaus errichtetes Reihenendhaus, das davon abweichend derzeit jedoch als Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten genutzt wird. Eine Nachgenehmigung wurde bislang nicht geprüft. Eine Aufnahme der ursprünglichen Nutzung als Einfamilienhaus wäre ebenso denkbar. Ein (auch späterer) Abriss mit anschließendem Neubau stellt aufgrund der hervorragenden Lage innerhalb Rheinbachs eine weitere Option dar. Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 590,- € pro m² bzw. 215.350,- € für das betreffende Grundstück.

Wohnung EG vorne: 2-Zimmer-Wohnung, mit separater Küche, Wannenbad, Terrasse und eigenem Eingang, ca. 70 m² Wohnfläche

Wohnung EG hinten: 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad, Terrasse und eigenem Eingang, ca. 28 m² Wohnfläche

Wohnung 1. OG: 4-Zimmer-Wohnung mit Bad, separater Küche und Balkon, ca. 90 m² Wohnfläche

Wohnung DG: 4-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Duschbad, ca. 93 m² Wohnfläche

Das Haus ist voll unterkellert.

Das Objekt ist aktuell vollständig vermietet. Die Mietverhältnisse sind allesamt ungekündigt. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 2.450,- € pro Monat bzw. 29.400,- € pro Jahr.

Die Bäder wurden in den letzten Jahren saniert. Die Wohnräume zum Großteil ebenso. Die Fenster sind weitestgehend doppelverglast - die neuesten Fenster (EG vorne) wurden erst 2020 eingebaut - samt gedämmter Rollladenkästen. In der Wohnung im 1. OG sind überwiegend noch einfachverglaste Fenster zu finden.

Weder Haus noch Grundstück waren aufgrund ihrer Höhenlage vom Starkregenereignis im Juli 2021 betroffen. Das Grundstück ist durch eine Treppe von der Straße aus zu erreichen. KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück sind entsprechend nicht vorhanden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.
Makleranfragen sind nicht erwünscht!