Einfamilienhaus zum kaufen in Nochern

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 überzeugt nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungen und Renovierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch ein offen gestaltetes angrenzendes Esszimmer ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Die Küche, die aufgrund ihrer Größe als Wohnküche bezeichnet werden kann, bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Bad, eine Abstellkammer mit Fenster und eine Diele.

Das Dachgeschoss wurde in den letzten beiden Jahren komplett saniert. Hier wurden die Wände neu gedämmt, mit neuen Rigipsplatten versehen und der Strom erneuert. Alle Fenster sind neu in weiß Kunststoff. Freuen Sie sich auf drei ähnlich große Räume, die zur individuellen Nutzung stehen. Ein vierter Raum bietet Ihnen die Möglichkeit, ein zusätzliches Bad zu integrieren – die Wasserleitungen sind bereits vorhanden. Alternativ könnte dieser Raum auch als Büro genutzt werden.

Die Dacheindeckung wurde 2018 komplett mit Kunstschiefer erneuert. Der Spitzboden ist ebenso neu gedämmt und bietet derzeit viel Lagerfläche, kann jedoch auch als Spielbereich für Kinder oder als offene Galerie umgestaltet werden.
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Der hinter dem Haus liegende Garten ist leicht erhöht und bietet Ihnen zahlreiche Sonnenstunden sowie Bereiche, in denen ein Nutzgarten angelegt war. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen – sei es zur Freizeitgestaltung mit der Familie oder zum Anbau von eigenem Gemüse und Obst.

Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse, die einen herrlichen Blick auf eine riesige Eiche bietet. Der Hauptgarten ist ruhig nach hinten raus und etwas erhöht gelegen, somit bietet er viele sonnige Stunden. Zudem kann ein angrenzendes Grundstück, das der Gemeinde gehört, für eine geringe Jahrespacht als Gartenerweiterung genutzt werden. Diese Fläche bietet schattige Plätze unter der alten Eiche sowie viel Wiesenfläche zum Toben für Kinder und Haustiere.

Die große (fast doppelte) Garage bietet die Möglichkeit, eine PV-Anlage auf dem Dach zu installieren. So können Sie die Wärmeerzeugung der oberen Etage kostengünstig mit modernen Infrarot- oder Elektroheizungen realisieren. Neben der Garage befindet sich eine überdaschte Lagerfläche. So können Sie Ihr Holz lagern, denn der Außenkamin ist bereits vorhanden und muss nur noch montiert werden.

Das Gebäude ist voll unterkellert und aufgrund der leichten Hanglage ist der vordere Teil komplett ebenerdig zu betreten. Ein neues, großes Eingangstor eröffnet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten. Der Kellerbereich, derzeit als große Werkstatt genutzt, umfasst ca. 35 m² und könnte auch zu einer kleinen Wohneinheit ausgebaut werden. Ein kleines Bad kann problemlos integriert werden, da es bereits einen Wasseranschluss gibt.
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Ein Haus der vielen Möglichkeiten !

So lässt sich auch eine eigenen Wohneinheit im Dachgeschoss realisieren und das Erdgeschoss mit Keller selbst nutzen.

Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, vielen Einrichtungsbeispielen und den Grundrissen. Kontaktieren Sie mich über den Kontaktbutton der Angebotsplattform.

Ich freue mich auf den weiteren Austausch mit Ihnen, um die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, zu erörtern.