Etagenwohnung in Waldshut-Tiengen

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (mit Aufzug) in familiärer Wohngegend von Waldshut.

Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder dient als gemütliche Wohnung für den Eigenbedarf.

Die Wohneinheit besitzt eine nachgefragte Größe und eignet sich deswegen ebenso gut für die dauerhafte Vermietung, wie auch zum selbst bewohnen und als gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Verkaufsobjekt befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahre 1977 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Parteien. Die Wohngemeinschaft wird von einer soliden und regionalen Hausverwaltung verwaltet, die sich nicht nur um die Belange aller Eigentümer und Bewohner kümmert, sondern auch wert auf die regelmäßige Instandhaltung des Gebäudes legt.

So präsentiert sich die Immobilie, welche auf einem 1.708 m² großen gemeinschaftlichem Grundstück steht, insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohneinheit besitzt bereits neue Kunststofffenster und die Gebäude Außenfassade sowie das Flachdach wurden frisch saniert.
Die Heizkraft erfolgt aus einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73,93 m² bietet die Wohnung eine klare Raumaufteilung. Sie erwartet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das zur Südseite einen französischen Balkon mit bodentiefer Tür besitzt. Dies sorgt für Helligkeit und schafft zudem die Möglichkeit, draußen frische Luft einzuatmen und die Aussicht bis in die Schweiz zu genießen.

Die Räumlichkeiten der Wohnung sind mit einfachem Laminat ausgestattet. Eine funktionale Einbauküche ist mit Elektrogroßgeräten versehen und bietet ein Plätzchen für die Zubereitung von Speisen.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 insgesamt ca. 531 Euro. Darin enthalten sind die sog. "Umlegbaren Nebenkosten" i. H. v. ca. 309 Euro, welche die Nebenkosten für die Mieterschaft darstellen. Ebenfalls enthalten ist der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage i. H. v. ca. 177 Euro.

Der Miteigentumsanteil der Wohnung liegt bei 44,4/1000. Dies stellt den Anteil am Gesamtgebäude dar und regelt somit bei gemeinschaftlich anstehenden Kosten, die Verteilung dieser.

Die Wohnung ist seit März 2022 für eine Kaltmiete von 750 Euro vermietet. Bei etwaigem Bestreben der Verwendung als Eigenbedarf gilt es die gesetzliche Kündigungsfrist zu beachten.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen 2,5 Zimmerwohnung zur Selbstnutzung oder auch zur Kapitalanlage in Waldshut sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung vor Ort.