Etagenwohnung in Aachen-Aachen-Eilendorf

Nutzen Sie das erhebliche Potential dieser Immobile in beliebter ruhiger Lage in Aachen-Eilendorf.

Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im I. Obergeschoss des Wohnhauses Mühlenweidweg 1, welches durch das Aachener Architekturbüro Münzenberg/Neustadt/Siepen entworfen und im Jahr 1983 in Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet wurde. Das zweigeschossige Gebäude mit Vollunterkellerung und rückseitig ebenerdig befahrbarer Tiefgarage umfasst derzeit 17 Wohneinheiten von ca. 45,00 m² bis 95,00 m² Größe. Die Außenanlagen wurden liebevoll mit einer Vielzahl an Hecken und Beeten angelegt sowie Zuwegungen und Zufahrten gepflastert.

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nummer 17 ist mit allen Fensterflächen nach Süd-Westen ausgerichtet und lässt so viel Tageslicht in die Wohnräume einströmen.

Die Wohnfläche der Einheit beträgt ca. 51,00 m² und verteilt sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Bad mit Badewanne sowie einen Abstellraum. Die Innenausstattung der Wohnung umfasst als Bodenbeläge Fliesen, PVC und Teppich. Die Unterverteilung (Sicherungen) der Wohnung befinden sich in der Wohneinheit (Abstellraum).

Durch das großzügige und modern gestaltete Treppenhaus mit großer Glasfront ist das Kellergeschoss erreichbar, welches neben dem Mieterkeller der Einheit auch einen Fahrradraum sowie einen sehr großen Trockenraum für die Bewohner bietet.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt kalt monatlich 277,22 €, was einer Kaltmiete von nur 5,43 € / m² Wfl. entspricht. Das Wohnhaus unterlag bis zum 31.12.2023 einer 10-jährigen Nachbindefrist der öffentlichen Förderung, weshalb die Mieten nun erstmalig im freifinanzierten Wohnraum um 20 % angehoben wurden. Der aktuelle Mietspiegel der Stadt Aachen liegt hier bei einer durchschnittlichen Miete von 8,01 €/m². Der obere Wert liegt bei 9,37 €/m².
Dadurch bietet diese Immobilie zukünftig ein erhebliches Steigerungspotential der Mieten.