Immobilie in Dessau-Roßlau-Haideburg

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Schlehenweg, einer begehrten Wohngehend von Dessau-Haideburg.
Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert und erstrahlt in einem guten, zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung selbst wurde in den letzten 24 Jahren ausschließlich von einer einzigen Mieterin bewohnt, was zu minimalen Abnutzungsspuren führt, wenngleich eine Renovierung nach den eigenen Wünschen sinnvoll erscheint.

Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Singles und besticht durch ihre praktische Raumaufteilung, den großzügigen Balkon und die ruhige Lage, die eine hohe Lebensqualität garantiert.

Der Grundriss gestaltet sich funktional und gut durchdacht. Rechts vom Flur befindet sich ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer, das durch seine großzügige Fläche und den Zugang zum Balkon überzeugt. Am Ende des Flurs liegt das zweite Schlafzimmer, indem der alte Parkettboden weiter genutzt wurde.
Auf der linken Seite des Flurs liegen die Küche, die 2023 mit einer neuen Gasbrennwertheizung ausgestattet wurde und das Badezimmer, indem eine angepasste Badewanne installiert wurde. Aufgrund des Raumzuschnitts bietet die Küche keinen Platz für einen großen Essbereich.

Zum Sondereigentum gehören eine Abstellfläche auf dem Dachboden sowie zwei Kellerräume. Die Gemeinschaftsflächen – Waschmaschinenraum und Garten, können von allen Eigentümers genutzt werden.

Das Gebiet rund um den Schlehenweg wurde als Flächendenkmal deklariert, so dass die äußere Hülle nur mit Genehmigung der Denkmalschutzbehörde verändert werden kann.

Die Wohnung eignet sich neben der eigenen Nutzung auch als Anlageobjekt. In Anbetracht einer renovierten Wohnung und der Lage ist eine monatliche Kaltmiete von 515 Euro zu erwarten (6.132 Euro pro Jahr).
Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 167 EUR, von diesem ein Teil in die umlagefähigen Betriebskosten fließt und die monatlich zu zahlen Instandhaltungsrücklage 55,50 EUR beträgt.