Erdgeschosswohnung in Haltern am See

Eine sehr gepflegte EG-Eigentumswohnung in bester Lage nahe des Halterner Stausees wartet auf ihren neuen Eigentümer! Vielleicht Sie? Ob Sie die Wohnung als gute Kapitalanlage aufgrund der langjährigen Vermietung nutzen möchten oder auch zur späteren Eigennutzung, hier gibt es verschiedene Möglichkeiten. Die Miete wurde gerade um 15 % erhöht und somit hätten Sie als Kapitalanleger gute Mieteinnahmen und gute Mieter.
Hervorheben möchten wir den sehr guten Pflegezustand der Wohnanlage aus dem Baujahr 1992. Die Anlage besteht aus mehreren Häusern, dieses Haus hat 6 Wohneinheiten. Sobald Sie das Haus betreten fällt auf, wie sauber und ordentlich hier alles ist. Selbst im Kellergeschoss hat man den Eindruck, dass Meister Proper hier gerade durchgeputzt hat.

Die sehr helle und einladend wirkende 3-Zimmer-Wohnung wird von den Mietern bestens gepflegt. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, Küche mit Essplatz plus Abstellraum, einem wunderschönen Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und einem Flur, von dem aus Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer (oder Büro/Gästezimmer/Hobby) und das innenliegende Badezimmer erreichen. Auch Stauraum bietet Ihnen der hintere Flur nochmal.

Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Stellplatz (Sondernutzungsrecht) und ein eigener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen großen Wasch-Trockenraum und einen Fahrradraum. Die Wohnung überzeugt durch die gleichzeitige Nähe zur Stadt und zur Natur. Der Stausee ist wartet gegenüber auf Sie und es trennt sie lediglich die Bahnlinie, von der Sie in der Wohnung so gut wie nichts hören.

Die Wohnung ist zum Teil gefliest oder mit schönen Laminatböden ausgelegt. Die Einbauküche gehört den Mietern. Ein großes Plus ist die Tatsache, dass in 2023 eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut wurde. Hier besteht also erstmal kein Handlungsbedarf mehr. Die Stellplätze hinterm Haus sind als Sondernutzungsrechte den jeweiligen Wohnungseigentümern zugeordnet.

Der Miteigentumsanteil der WE-Nr. 9 beträgt laut Teilungserklärung 461,98/10.000tel. Die Höhe der Grundsteuer B beträgt vierteljährlich 108,51 €.

Die Mieter zahlen dem Eigentümer monatl. eine Gesamtmiete von 835,26 €. Diese setzt sich aus der Kaltmiete von 555,10 € + 23,52 € für den Stellplatz + 256,64 € BK-Vorauszahlung inkl. Heizkosten zusammen.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 war ca. 28.000 Euro für das gesamte Haus. Diese Angaben sind ohne Gewähr und wurden der Hausgeldabrechnung 2023 der aktuellen Hausverwaltung entnommen.

Aktuell gibt es einen kleinen Wermutstropfen, der aber gerade von der Hausverwaltung behoben wird. Ein Fallrohr im oberen Deckenbereich eines Kellers hat ein Leck und da die Mieter uns ganz aktuell mitgeteilt haben, dass sie der Meinung sind, dass dies auch Auswirkungen auf die Wohnung hat, haben wir von einem vereidigten Gutachter Messungen in der Wohnung und im Keller (Gemeinschaft) vornehmen lassen, die wir gerne bereit stellen. Hier ist tatsächlich an einer Stelle eine höhere Feuchtigkeit gemessen worden, dies betrifft aber in der Beseitigung auf jeden Fall auch die Gemeinschaft und muss nicht vom Eigentümer der Wohnung getragen werden, da es sich um eine Außenwand handelt, wo über kurz oder lang Handlungsbedarf ist. Gerne erhalten Sie im Telefonat mehr Informationen darüber und soll hier auf jeden Fall erwähnt werden, auch wenn es sich hier um keinen großen Schaden handelt. Aber vorenthalten möchten wir Ihnen dies auf keinen Fall.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bitte bei uns. Weitere Unterlagen stellen wir zur Verfügung, sobald wir Ihre vollständigen Kontaktdaten haben.

Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Kopp Immobilien Team