Immobilie in Bielefeld-Stieghorst

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (MFH) mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Ein moderner Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und unterstreicht die Attraktivität der Immobilie. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine gute Energiebilanz. Die Wohnung bietet eine attraktive Rendite von über 6% und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage!


Objektdetails:

Wohnfläche: 61 m²
Lage: 4. Etage, linke Seite
Baujahr: 1973
Energieverbrauchsausweis: 119,8kWh/ (m²·a)
Heizsystem: Moderne Gasheizung (erneuert 2024)
Balkon: Ja, großzügig und ideal zum entspannen
Garage: Im Kaufpreis enthalten (separat vermietet)


Mieteinnahmen und Rendite:

Aktuelle Kaltmiete: 525 €/ Monat
Garagenmiete: 60 €/ Monat (separat vermietet)
Gesamteinnahmen pro Jahr: 8.280 €
Mögliche Kaltmietenerhöhung:
Letzte Erhöhung am 01.09.2021 auf 525 €.
Potenzial zur Erhöhung um 20% auf 630 €/ Monat.
Die Rendite von über 6% macht die Immobilie besonders attraktiv für Kapitalanleger!

Nebenkosten und Rücklagen
Vorauszahlungen (monatlich):
Heizkosten/ Warmwasser: 30 €
Sonstige Nebenkosten: 105 €
Rücklagen (Stand 31.12.2023):
Gesamthaus: 87.258,17 €
Anteil ET: 2.973,60 €
Garage: 11.653,22 €
Anteil ET: 554,92 €
Hinweis: Eine neue Gasheizung wurde 2024 eingebaut. Das Haus hat keine Rückstauprobleme und die Rücklagen sind solide.


Besonderheiten der Immobilie:

1. Großzügiger Balkon: Perfekt zum Entspannen und Genießen.
2. Eigene Garage: Ein großer Vorteil, separat vermietet und im Kaufpreis enthalten.
3. Ruhige und zentrale Lage: Optimal für verschiedene Zielgruppen.
4. Solide Bauweise: Gepflegter Zustand des Hauses und der Wohnung.

Zusammengefasst:
Diese Wohnung kombiniert Komfort und Rendite in idealer Weise. Mit einem Balkon, einer Garage und der Möglichkeit, die Miete zu erhöhen, bietet die Immobilie nicht nur Sicherheit, sondern auch Wachstumspotenzial !
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.