Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagenburg

V I R T U E L L E R - R U N D G A N G verfügbar !
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Wir freuen uns, Ihnen zwei außergewöhnliche Immobilien gemeinsam zum Verkauf anbieten zu können. Beide Häuser befinden sich auf einem bereits separierten großen Grundstück von insgesamt ca. 1.418 m² in Hagenburg und bestechen durch ihre großzügigen Wohnflächen, separate Nutzungsmöglichkeiten sowie durch ihre gepflegte und solide Bauweise.

Es handelt sich um ein **freistehendes Einfamilienhaus (EFH)** und ein **freistehendes Zweifamilienhaus (ZFH)** mit getrennten Grundbuchauszügen. Diese Kombination eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

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1. Das Einfamilienhaus – Wohnkomfort auf hohem Niveau

Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde in massiver Klinkerbauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 659 m². Die Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von **ca. 187,78 m²**, verteilt auf **sieben Zimmer**, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstrecken.

Ein beheizter Vollkeller des Hauses stellt ein besonderes Highlight dar. Er verfügt über einen separaten Eingang, ein eigenes Bad sowie einen Kamin. Dank der großzügigen Deckenhöhe und der Ausstattung mit Fenstern eröffnen diese Räumlichkeiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bemerkenswert ist hier die Deckenhöhe.
Zusätzlich bietet die massiv gebaute Garage nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses: Es beeindruckt mit seiner Großzügigkeit, einem Kaminanschluss und einem direkten Zugang zum ca. 11 m² großen Wintergarten. Dieser bietet eine nordwestliche Ausrichtung und große Fensterfronten, die einen wunderbaren Blick ins Grüne ermöglichen. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 14.400 €.

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2. Das Zweifamilienhaus – Kapitalanlage mit solider Rendite

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 759 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine solide Klinkerfassade sowie durch eine durchdachte Aufteilung der Wohnfläche. Mit insgesamt **ca. 136,91 m²** verteilt auf zwei **abgeschlossene Wohneinheiten** mit jeweils drei Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Einheiten verfügen über gut geschnittene Räume, die ausreichend Platz für individuelle Wohnideen bieten. Jede Einheit hat einen separaten Zugang, was die Privatsphäre der Bewohner gewährleistet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine separate Garage auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort.
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Attraktiv für Kapitalanleger:
Die Immobilie ist derzeit vollvermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 10.440 €, was das Haus zu einer soliden Kapitalanlage macht.

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Zusammenfassung der Gesamtdaten:
Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.418 m² (659 m² + 759 m²)
Gesamtwohnfläche: ca. 324,69 m² (187,78 m² + 136,91 m²)
Nettokaltmieteinnahmen gesamt: 24.840 € / jährlich
Bauweise: Beide Häuser sind in solider Klinkerbauweise errichtet.