Dachgeschosswohnung in Gengenbach

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Wohnung, die im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m². Hinzu kommen ein Kellerabteil, ein Dachspeicherabteil, ein KFZ-Außenstellplatz und eine Garage. Zudem befindet sich ein zugeordneter Gartenanteil im Außenbereich. Der Kaufpreis für die Garage und den Stellplatz beträgt 20.000 €.

Die Wohnung besteht aus vier hübschen Zimmern, einem Badezimmer, eine Küche und ein Abstellraum. Die Wohnung wurde 2021 komplett saniert / renoviert, d. h. Elektroinstallation, Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäranlagen, etc. wurden erneuert.

Derzeit ist das Objekt zu einer monatlichen Gesamtmiete i. H. v. 1.200 € vermietet.

Das Mehrfamilienhaus stammt ursprünglich aus einem Baujahr von 1965, welches aus insgesamt 14 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge, besteht. Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, da laufende Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig ausgeführt wurden.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 2007 energetisch saniert. Hierbei wurden neue Fenster eingebaut, die Außenfassade gedämmt und renoviert. Somit befindet sich das Wohngebäude in einem Top-Zustand, das sich in den niedrigen Heizkosten bemerkbar macht.