Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinfelden (Baden)

Baujahr: 1966
Grundstücksfläche: 1.237 m²
Wohnfläche: Ca. 180 m²
Heizung: Niedertemperatur Ölheizung
Zimmer: 7 Zimmer (inkl. 2 Zi. Einliegerwohnung)
Einliegerwohnung: Ja

Wasserqualität: Die Immobilie wird mit hochwertigem Trinkwasser aus den Quellen des Dinkelbergs versorgt – ein besonderer Pluspunkt für Ihre Gesundheit.
Unverbaubare Aussicht: Oberhalb der Immobilie befindet sich landwirtschaftliche Fläche, die nicht bebaut werden darf.
Böden und Fenster: Gepflegte Böden, größtenteils aus den 1990er Jahren, und zweifach isolierverglaste weiße Kunststoff Fenster (2001) mit Außenrollläden.
Zukunftssicherheit: Glasfaser liegt bereits im Haus, der Anschluss muss nur noch aktiviert werden.
Ausbaumöglichkeiten: Der Dachboden bietet Ausbaupotenzial für ein Studio mit mittlerer Stehhöhe – ideal für zusätzliche Wohnfläche.
Garten und Außenbereiche: Ein großer Freisitz, ein Balkon und ein charmantes Gartenhaus laden zum Verweilen ein.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (Einliegerwohnung):
Großzügiger Flurbereich mit praktischen Einbauschränken.
Zwei helle Zimmer – ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer, bzw. Büro oder Gästezimmer.
Abstellraum (Anschlüsse für ein Gäste-WC vorhanden). Separates großes lichtdurchflutetes Zimmer auf der anderen Seite des Flures.

Waschküche mit Fenster und ausreichend Platz für Hauswirtschaftsgeräte.
Heizraum mit Zugang zur Technik.

Obergeschoss (Hauptwohnbereich):
Schlafzimmer: Geräumig und ruhig gelegen.
Tageslicht-Badezimmer: Mit bodenebener Dusche (90er Jahre).
Wohn-Esszimmer: Großzügig und lichtdurchflutet – ideal für gesellige Stunden.
2 Kinderzimmer
Gästezimmer: Zusätzlicher Raum für Familie oder Hobbys.
Küche: Mit direktem Zugang zum Freisitz – perfekt für entspannte Sommerabende.
Flur: Mit praktischen Einbauschränken für zusätzlichen Stauraum.

Dachgeschoss:
Speicher mit Ausbaupotenzial – ideal für ein Dachstudio oder Hobbyraum.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet nicht nur viel Platz und Ausbaupotenzial, sondern auch eine einmalige Lage. Der großzügige Garten, die hochwertigen Außenbereiche und die flexible Nutzung machen es zum perfekten Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenwohnen.