Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

Bei diesem exklusiv von uns angebotenen Renditeobjekt handelt es sich um eine historische Rarität in punkto Architektur und Lage.

Der Dachstuhl wurde bei Bekämpfung des Hausschwamms geöffnet und danach mit einer Notabdichtung versehen. Zwischenzeitlich dringt bei dieser Notabdichtung bei Starkregen immer wieder Wasser ein.
Dieses eindringende Wasser ist jetzt in einem Zimmer in der Whg. im 3. OG links angekommen und es hat sich Schimmel gebildet. Da im 1.OG jetzt eine Wohnung frei wird, zieht der Mieter vom 3.OG links in das 1.OG links.
Die Jahres Netto-Kaltmiete reduziert sich deshalb auf 116.701 €.

Aufgrund der Gegebenheit wurde der Verkaufspreis lt. Gutachten von 3.000.000 € auf 2.500.000 € reduziert.
Berücksichtigt bei dem Verkaufspreis wurden die Kosten für den Rückbau des Dachgeschosses und die Neuerrichtung des Dachstuhles. Diese Sanierungsarbeiten sind notwendig um den echten Hausschwamm komplett zu entfernen.

Dieses charmante, freistehende Mehrfamilienwohnhaus im beliebten Östlichen Ringgebiet von Braunschweig aus dem Jahr 1913 bietet eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt 2.020 m². Das Objekt umfasst ein großzügiges Grundstück von 914 m² und beherbergt acht vermietete Wohnungen sowie zwei leerstehende, noch auszubauende Wohnungen, die ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaften sind.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Kellerräume, die ausreichend Platz für Lagerflächen bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen, eine mit 5 Zimmern und die andere mit 6 Zimmern, die jeweils über einen geräumigen Flur, Duschbad, Küche mit Zugang zum Balkon, separate Speisekammer, Gäste-WC, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Esszimmer sowie teilweise ein Büro verfügen.
Im ersten, zweiten und dritten Obergeschoss stehen ebenfalls jeweils zwei 6-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die ähnlich ausgestattet sind und allen Mietern einen charmanten Komfort in historischem Ambiente bieten.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei leerstehende 5-Zimmer-Wohnungen, die jeweils über 180,96 m² und 170,71 m² Wohnfläche verfügen. Diese Wohnungen sind ideal für den Ausbau zu Wohngemeinschaften und bieten viel Potenzial für Investoren, die den Wohnraum in Braunschweig erweitern möchten.

Die Wohnungen sind überwiegend mit Parkett, Teppich, PVC-Belag und Holzdielen ausgestattet. Die Bäder sind gefliest, und die Balkone sind entweder mit Fliesen, Terrazzo oder Holz beplankt. Die Wände und Decken sind mit Tapeten versehen und überwiegend weiß gestrichen. Die Zimmertüren sind aus Holzwerkstoffen gefertigt und mit einfachen Schlössern und Beschlägen ausgestattet. Die Badezimmer sind funktional und bieten Tageslicht, Badewannen, Waschbecken und WCs. Jede Wohnung verfügt zudem über ein Gäste-WC.

Das Dach des Gebäudes ist als Walmdach konstruiert und mit Dachpfannen eingedeckt. Die Elektroinstallation ist durchschnittlich und teilweise modernisiert, mit FI-Schaltern ausgestattet. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Treppen sind massiv und mit Terrazzoböden versehen. Die Fenster sind teils aus Kunststoff mit Wärmedämmverglasung, teils aus Holz mit Einfachverglasung. Die Hauseingangstüren sind aus Holz mit Einfachverglasung.

Im Jahr 2018 wurde die linke Wohnung im Erdgeschoss umfassend saniert. Im Jahr 2023 wurde eine Hausschwammsanierung durchgeführt.

Derzeit sind alle Wohnungen bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen vermietet. Die Ist-Miete beträgt mit Garage 11.029 € pro Monat, was einer Jahresmiete von 132.348 € entspricht und eine Bruttorendite von 3,67% ergibt. Bei einer Neuvermietung der beiden 5-Zimmer-Wohnungen und der Garage kann eine Soll-Miete von 15.906 € pro Monat erzielt werden, was zu einer Jahresmiete von 190.872 € und einer Bruttorendite von 5,30% führt.

Dieses einzigartige Objekt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einem gefragten Wohngebiet von Braunschweig.