Reihenmittelhaus zum kaufen in Quedlinburg

Diese liebevoll sanierte Immobilie sucht einen Fachwerkhausliebhaber, der die aufwendige Sanierung dieses Hauses zu schätzen weiß und Platz für eine große Familie sucht!

Das Haus stammt aus dem Jahr 1690 und ist ein zweistöckiger Fachwerkbau als Bestandteil der geschlossen erhaltenen Fachwerkzeile des 17. Jh., von großer Bedeutung. Gestalterisch hervorzuheben ist die Inschrift an der Stockschwelle sowie die zeittypischen Pyramidenbalkenköpfe.

Ich biete Ihnen eine Immobilie, in welche Sie nach Kauf ohne viel Aufwand sofort einziehen können, da es stets in einem sehr gepflegten Zustand gehalten wurde.

Das Haus erlebte im Jahr 2000 eine Komplettsanierung in allen Bereichen ausschließlich von Fachfirmen und Meisterhand. Das 2. Obergeschoß,
also das Dachgeschoß und der Spitzboden, wurden vollkommen neu aufgebaut.
Im EG und OG sind viele alte Balken erhalten geblieben und alte Türen aufgearbeitet. Die Fenster sind
aus Holz, so wie es der Denkmalschutz vorschreibt. Die Fußböden sind in allen Wohnräumen in den 3 Geschossen mit Landhausdiele Birke (gewachst und geölt) versehen, außer die Küche und die 3 Bäder, die hochwertige Fliesen haben. Der Flurbereich im Erdgeschoß hat braune, terrakottaähnliche Fliesen, die sehr pflegeleicht sind.

Wohn- und Schlafzimmer im Obergeschoß wurden erst vor 6 Monaten neu gestrichen. Ansonsten ist eine Renovierung der restlichen Räumlichkeiten nur bedingt notwenig, da dort hochwertige Tapeten verwendet wurden, die noch wie neu erscheinen.

Das Haus bietet 3 Bäder (in jedem Geschoss 1 Bad) mit 2 Duschen und einer Badewanne im mittleren Geschoss. Im Erdgeschoß befindet sich eine kleine Ferienwohnung, wo noch eine extra kleine Singleküche eingebaut ist.

Der Dachboden bietet viel Platz zum Abstellen und ist geeignet als Wäschetrockenboden. Dort befindet sich auch die Heizungsanlage in einem separaten Raum, die erst vor 4 Jahren erneuert wurde. Es gibt einen kleinen Keller, der zur Lagerung von Getränken und Sonstiges dienen kann.

Der südausgerichtete Innenhof ist wunderschön angelegt mit neuen, hellen Quarzitplatten. Eine schöne Terrasse, etwas Rasen, Rosen und Farne schmücken das kleine Ambiente. Dazu gibt es einen Schuppen, wo die Mülltonnen und 4 Fahrräder ihren Platz finden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein schwedischer Kaminkachelofen, der für herrliche Wärme im Winter sorgt. Das Holz dafür hat Platz im Innenhof unter dem Balkon des Obergeschosses. Im Obergeschoß ist ein großer Balkon, der im Sommer bis zum späten Abend Sonne bietet. Die Einbauküche im Erdgeschoß ist mit im Kaufpreis enthalten. Sie wurde 2010 von der Firma "Domizil" mit viel Aufwand passend zum Raum fest eingebaut (teilweise gemauert) Der Neuwert betrug nachweislich 30.000,00 Euro. Diese Küche wurde sogar in einer Ausgabe der Domzilzeitschrift mit Fotos veröffentlicht, weil sie so gut in das Fachwerkhaus passt!

Erst 2020 wurde Folgendes erneuert:

- neue Heizungsanlage (Viessmann Vitodens 222-W 36 KW)
- neuer kompletter Fassadenanstrich
- neue Terrasse und Gehweg im Innenhof mit Quarzit Polygonyplatten
- 2023 Teilsanierung Balkon
- Renovierung Obergeschoß Wohn- und Schlafzimmer 2024

Die Gesamtkosten für diese Aufwen-dungen betrugen ca. 25.000,00 Euro.

Die Gildschaft ist eine Sackgasse und es ist absolut still. Wer Ruhe sucht, findet hier den richtigen Platz. Der Fußweg zum Marktplatz beträgt nur 4 Minuten. Die Stiftskirche erreicht man in 2 Minuten und das berühmte Käsekuchencafe liegt gleich „um die Ecke“…

Autos finden in den umliegenden Strassen mit Anwohnerparkausweis ihren Platz.

Die Grundrisse entnehmen Sie bitte der Anlage. Der Grundriss vom DG weicht etwas ab, dort befinden sich 2 Zimmer mit jeweils knapp 17 m2 und ein Bad.

Lassen Sie sich durch eine Besichtigung vom Charme dieses Hauses beeindrucken!