Sonstige zum kaufen in Bopfingen

Mit dem Seniorenwohnhaus “Ipf Hof” bieten wir Ihnen eine renditestarke sanierte Immobilie mit einem rundum Sorglos-Paket. Es handelt sich um ein Seniorenwohnhaus mit Betreuten Wohnen und Tagespflege Dienstleistungen für Bewohner und externe Kunden, welche durch eine Betreibergesellschaft geführt werden.



Das gesamte Anwesen ist an eine Betreibergesellschaft langjährig vermietet, welche dieses Seniorenhaus schon seit 1992 erfolgreich bewirtschaftet. Die Betreibergesellschaft gehörte dem Immobilieneigner und wurde an erfahrene Investoren verkauft. Als neuer Eigentümer der Immobilie haben Sie mit diesem Objekt daher wenig Aufwand mit einem zuverlässigen Pächter und einem erfolgreichen Betriebskonzept. Umfangreiche Instandhaltungsverträge und eine jährliche Pacht in Höhe von rund 258.000 € machen diese Immobilie zu einem renditestarken Anlageobjekt für Anleger oder Investoren, welches sich mit einem Faktor 15,1 bzw einer Rendite von rund 6,62% p.a. sehr gut darstellen lässt.

Die letzte Sanierung wurde 2022/23 beendet und umfasste zahlreiche mitunter auch energetische Maßnahmen, welche diese Immobilie nachhaltig für die Zukunft vorbereitet haben. So wurde eine moderne Pellets-Zentralheizung eingebaut, die auch für die Trinkwassererwärmung eingesetzt wird, eine Photovoltaikanlage speist einerseits ein und bietet aber auch eine signifikante Entlastung bei den Betriebskosten. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Fassadendämmung und überwiegend Fußbodenheizung sorgen für energieeffiziente Standards und günstige Energiekosten. Zudem gibt es ein für solche Einrichtungen vorgeschriebenes Brandschutzsystem.

Die Immobilie bietet 18 durch die Betreibergesellschaft vermietete 1-Raum-Senioren-Apartments im Ost- und Westbau. Zwei der Wohnungen im Ostbau sind kleine 2-Raum Wohnungen. Jedes Apartment hat ein eigenes Bad und eine kleine Küchenzeile. Einige Apartments verfügen über Balkone oder Terrassen. Rüstige Senioren können sich hierbei entscheiden, ob sie die zusätzlichen Dienste der 24/7 Pflege oder nur gelegentliche Tagespflege in Anspruch nehmen wollen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem 10 ausgewiesene Parkplätze. Selbstverständlich verfügt die Immobilie auch über einen zentral gelegenen Aufzug.

Im Wirtschaftsbereich der Anlage befinden sich die großzügigen Therapiebereiche sowie Aufenthaltsmöglichkeiten und Gemeinschaftsbereiche. Eine professionelle Gastronomieküche rundet die Möglichkeiten für die Betreibergesellschaft ab.

Die Bewohner sind generell Mieter und buchen je nach Pflegebedarf und ggf. vorhandenem Pflegegrad individuelle Leistungen hinzu.

Der weitläufige Garten bietet den Bewohnern viel Platz für Aktivitäten und lädt zum Verweilen ein. Die Immobilie ist ruhig gelegen am Fuße des Ipf und wartet auch für die rüstigen Senioren mit vielen Freizeitaktivitäten in der Natur auf.

Der Ipf Hof ist ein modernes Konzept für seniorengerechtes Wohnen mit der Möglichkeit, dort entspannt in einem angenehmen Umfeld sorglos alt zu werden.

Die Immobilie bietet Ihnen ein solides und nachhaltiges Investment mit geringem Aufwand und einer hohen möglichen Rendite.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Kurzvorstellung, welche wir mit Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten ggf. mit Nennung Ihrer Firma, Telefonnummer, Email und Anschrift entgegen nehmen! Bitte beachten Sie die Ablauf Informationen unter Sonstige Informationen.