Etagenwohnung in Herten

BASIS:
Erstellungsjahr des Gebäudes um 1928 und Kernsaniert in 1974 .
Grundstücksgröße ca. 420 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 2.228/10.0000stel.
Das Wohnhaus ist zweigeschossig mit Erd- Ober- und dem ausgebauten Dachgeschoss

So wohnen Sie:
Im Dachgeschoss befindet sich unsere angebotene Wohnung mit 3 Zimmern, diese verteilen sich auf eine Wohnfläche von ca. 69 m². Höhepunkt ist bestimmt die windgeschützte und überdachte Dachloggia. Von hier hat man einen guten Blick über die Gärten der Nachbarschaft. Die Wohnung wurde 2010 grundlegend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurde das Dach gedämmt und das Badezimmer in einem geschmackvollen, zeitlosen Stil vollständig und hochwertig gesetzt.
So stehen hier – für ein Badezimmer dieser Größe nicht selbstverständlich – Badewanne sowie Dusche mit Glastür zu Verfügung. Die Böden von Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest, das Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich sind mit klassischem, hochwertigem Buchenlaminat ausgelegt. Die Wohnung wurde bei der Modernisierung im Wohn- und Essbereich um eine Dachloggia erweitert.
Im Wohn- und Schlafzimmer steht jeweils ein Sattelitenanschluss zur Verfügung. . In der Küche dient ein großer Einbauschrank als Vorratsschrank.
Auf gleicher Wohnebene, vom Hausflur zugänglich, befinden sich ein separates Gäste-WC mit Badewanne und ein zusätzliches Zimmer, dies bietet vielseitige
Nutzungsmöglichkeiten – z.B. als Home-Office.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt (inkl. Warmwasser).
Im Gemeinschaftskeller besteht die Möglichkeit, die eigene Waschmaschine und einen Trockner abzustellen.
.
Das Nutzungskonzept für diese 3,0 Zimmerwohnung überlassen wir komplett dem neuen Eigentümer: Entweder wollen Sie ja diese Wohnung für sich selbst oder Ihre Kinder kaufen und selbst bewohnen, das ist die eine Möglichkeit. Oder Sie bleiben der Vermieter und machen diese Wohnung zur Kapitalanlage.

Wir meinen:
Der Preis von 145.000 EUR wird Ihnen gefallen und mit den fallenden Zinsen haben Sie im Moment richtig Glück. Wenn Sie eine günstige Finanzierung suchen, helfen Ihnen unsere Finanzierungsexperten bei der Verwirklichung Ihrer Träume.
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Wohnung und kalkulieren für Sie auch gerne auf Wunsch diese Immobilie als lohnende Kapitalanlage zur Altersvorsorge Aktuell vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 430,00 €, dies entspricht einer Rendite von ca.3,5 % ( ohne Gewähr).

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca.170 € und deckt die Kosten für Abfallgebühren, Straßenreinigung, Entwässerung, Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Heizkosten ab.