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Einfamilienhaus zum kaufen in Moormerland

Bieterverfahren: Einfamilienhaus mit viel Platz und Renovierungsbedarf

26802 Moormerland
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Kaufpreis
135.000 €
Zimmer
5
Fläche
112 m²
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Objekt-ID: 36447435

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 5
Größe: 112.00 m²
Grundstücksfläche: 1.493,00 m²
Verfügbar ab: sofort
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 135.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 1.205,36 €
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Immobilie

Behindertengerecht
Baujahr: 1981
Befeuerungsart: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 188,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Objektbeschreibung

*** HINWEIS: Bei dem angegebenen "Kaufpreis" handelt es sich um den gutachterlich festgestellten Verkehrswert, der als Preisvorstellung anzusehen ist. Der Verkauf erfolgt im Gebotsverfahren. Es werden Besichtigungstermine voraussichtlich im Januar nur als Sammeltermine angeboten, das Datum hierzu erhalten Sie zusammen mit dem angeforderten Exposé. Individuelle Terminvereinbarungen für andere Tage sind nicht möglich. ***
*** Der Exposéversand wird erst ab der ersten KW 2025 erfolgen ***

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1981 erbautes Ein- /Zweifamilienhaus in konventioneller Bauweise. Die Angaben zur Wohnfläche stammen aus dem Verkehrswertgutachten.

Die Raumaufteilung ist zweckmäßig: im EG finden sich Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Küche, WC, Bad und ein weiterer Raum, der als Büroraum genutzt wurde. Diese Räume sind mit zwei Fluren verbunden. Im DG finden sich Schlafzimmer, Küche, ein Abstellraum und ein Bad. Hier gibt es einen kleinen Flur. Von dort ist der Spitzboden über eine ausziehbare Treppe zu erreichen.

Die Grundrisse entnehmen Sie bitte den Abbildungen.

Die Zentralheizung erfolgt über eine Gastherme Baujahr ca. 1980/1981 und Flachheizkörper, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.

Das Objekt ist geräumt und stark sanierungs- /renovierungsbedürftig. Dieser Zustand des Gebäudes ist durch einen Abschlag in meiner Preisvorstellung, die dem gutachterlichen Verkehrswert entspricht, bereits berücksichtigt. Es wird empfohlen, das Verkehrswertgutachten auf meiner Dienststelle einzusehen (keine Übersendung möglich!).

Als Baumängel /Bauschäden nennt das Verkehrswertgutachten:
"Feuchtigkeitsschäden / Schimmel im Bereich rückwärtiger Flur, HWR und Bad EG; defekte Regenrinnen; Feuchtigkeitsschäden an Holz-Dachflächenfenster (Fenster abgängig); Wand- und Fußbodenbeläge überwiegend abgängig; im Treppenaufgangsbereich ist die Wand nicht verputzt; tlw. Fugschäden im Verblender; verblichene Profile der Kunststofffenster und -türen; Stufen der Außentreppe an den Eingangstüren tlw. defekt; Terrassentür im Wohnzimmer lässt sich nicht mehr schließen; Fliesen im Fensterbereich und Wandfliesen im Bad (EG) haben Risse; ein Riss in Außenwand Bad EG; nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) dürfen Heizkessel (ausgenommen Niedertemperatur und Brennwertkessel) nicht mehr betrieben werden, die vor 1985 eingebaut bzw. älter als 30 Jahre sind."

Der Gesamtzustand wird mit "deutlich unterdurchschnittlich" bewertet.

Das in Abteilung II des Grundbuchs dinglich gesicherte Leitungsrecht ist vom Käufer zu übernehmen. Die übrigen Eintragungen werden mit dem Verkauf gelöscht.

Die Garage des benachbarten Grundstücks ist in etwa zur Hälfte über die Grundstücksgrenze gebaut worden. Vertragliche Regelungen sind hier nicht bekannt, eine Baulast oder eine grundbuchliche Absicherung sind nicht vorhanden. Es bliebe dem Käufer überlassen, diesen Überbau zu klären.

Die vorstehenden Hinweise zum Zustand des Verkaufsobjektes sind nicht als abschließende Auflistung möglicher Eigenschaften und Mängel zu verstehen, sondern stellen lediglich eine Auswahl der wesentlichen Aspekte dar.

Die Ausstattung ist einfach und dem Baujahr entsprechend. Seitdem wurden keine erkennbaren größeren Sanierungen vorgenommen.
Am Haupteingang befindet sich eine Rollstuhlrampe, die sich weiternutzen oder mit wenig Aufwand demontieren ließe.

Der Kaufgegenstand ist dem Land Niedersachsen im Rahmen einer Fiskuserbschaft zugefallen.

Eine Fiskuserbschaft entsteht, wenn der bisherige Eigentümer eines Grundstückes verstirbt und sich entweder keine Erben ermitteln lassen oder die Erbschaft von den rechtmäßigen Erben ausgeschlagen wird. Insofern können zur Historie und der früheren Nutzung zumindest vom Land Niedersachsen nur eingeschränkte Informationen abgegeben werden. Weiterhin ist nicht auszuschließen, dass nicht alle für einen Eigentümer wichtigen ...
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Lage

26802 Moormerland
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Moormerland

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.325,71 €/m² in Moormerland.

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