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Sonstige in Braunschweig-Östliches Ringgebiet

ANFRAGESTOPP - Helle Dachgeschosswohnung nahe Prinzenpark

38104 Braunschweig, Östliches Ringgebiet
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Kaufpreis
367.000 €
Zimmer
4
Fläche
110 m²
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Objekt-ID: 36444813

Objekttyp: Sonstige
Zimmer: 4
Größe: 110.00 m²
Etage: 5 von 5
Verfügbar ab: 1.6.2025
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 367.000 €
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Preis/m²: 3.336,36 €
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Immobilie

Balkon
Keller
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 113,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Willkommen über den Dächern der Stadt. Wenn in Braunschweig die Sonne scheint, dann sind Sie die ersten, die es wissen. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses und bietet somit einen Rundumblick. Ein Balkon zur Südseite (Innenhof) und ein Balkon zur Nordseite laden ein zum Entspannen, Sonnen und Gärtnern.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die große Wohnküche mit Essbereich und Zugang zum Nordbalkon. Von hier erreichen Sie eines der Schlafzimmer. Beim Ausbau dieses Dachgeschosses wurde darauf Wert gelegt, dass jedes Zimmer mindestens eine Wand ohne Dachschräge besitzt, so dass man problemlos große Schränke stellen kann.
Den Flur entlang erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Außerdem gibt es hier eine versteckte Kammer, in welcher Platz für eine Waschmaschine ist und sich ebenfalls die Gasetagenheizung befindet.
Am Ende des Flurs befinden sich zwei weitere Schlafzimmer.
Eines der Beiden bietet Zugang zum Südbalkon (im Sommer mit offener Balkontür schlafen - kein Problem, denn kein Lärm). Außerdem gelangen Sie hier in eine Abstellkammer. Hier können Sie u.a. Lebensmittel kühl lagern. Ein elektrischer Außenrollladen (Velux) verhindert Sonneneinstrahlung.

Auch das andere Schlafzimmer auf der Südseite ist mit einem elektrischen Außenrollladen ausgestattet und somit vor Sonne geschützt.

Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden oberhalb der Küche. Hier haben Sie massig Platz für alles, was Sie nicht jeden Tag benötigen.

Im Innenhof befindet sich der Stellplatz, welcher im Preis inbegriffen ist.

Im privaten (trockenen) Kellerraum haben Sie noch mehr Stauraum fürs Grobe.

Ein nettes Detail ist, dass sich der Hauseingang an der Seite des Gebäudes befindet, so stehen Sie nicht gleich mitten auf dem Gehweg, wenn Sie das Haus verlassen.
Fahrradständer befindet sich im Innenhof.
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Lage

38104 Braunschweig
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Braunschweig Östliches Ringgebiet

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 2.249,19 €/m² in Braunschweig - Östliches Ringgebiet. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Braunschweig liegt derzeit bei 3.274,33 €/m².

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