Dachgeschosswohnung in Übach-Palenberg

Die angebotene Eigentumswohnung ist 98,63 qm groß und befindet sich in Übach-Palenberg, Ortsteil Marienberg. Sie besteht aus 3 ZKDB. Die gesamte Wohnung wurde grundrenoviert und mit exklusiven Materialien ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine Einbauküche mit AEG-Geräten. Eine Doppelgarage, die sich direkt vor dem Hauseingang befindet, wird mit der Wohnung zusammen verkauft. Die Garage verfügt über ein 4,5 m breites Sektionaltor (L-Sicke) von Hörmann mit 2 Funkfernbedienungen. Auch die Garage ist renoviert und mit einem neuen Tor und Antrieb (2021, Hörmann SupraMatic 4, 2 Fernbedienungen) ausgestattet. Die davor befindliche Auffahrt bietet Platz für 2 weitere Fahrzeuge und kann ebenfalls exklusiv vom Eigentümer genutzt werden. Der zzgl. Verkaufspreis der Garage beträgt 30.000€.
Die Wohnung verfügt über einen großen Südbalkon mit motorisierter Markise, die Balkon und Wohnzimmer beschattet. Das Wohnzimmer bietet mit seinen Panorama-Fenstern und der angrenzenden Schiebetür einen Blick auf das malerische Wurmtal.
Die Wohnung hat eine eigene Gastherme (WOLF, 2008). Diese befindet sich in einwandfreiem, regelmäßig gewarteten Zustand. Der letzte Jahresverbrauch lag bei 9.500 kWh. Die monatlich zu erwartenden Heizkosten liegen bei 80-100€. Damit ist die Gastherme nach wie vor eine der ökonomischsten, schnellsten und effizientesten Heizlösungen.
Ein aktueller Energieausweis von 2019 liegt vor, der die Energie-Effizienzklasse "C" ausweist (Endenergieverbrauch: 92 kWh/qm). Damit haben Sie beste Voraussetzungen für eine günstige Finanzierung bei den Banken und sind nicht von den Gebäudesanierungsplänen der EU betroffen.
Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller mit festem Platz für eigene Waschmaschine und Trockner sowie eigene Wäscheleinen. Außerdem gehört zur Wohnung ein abschließbarer Kellerraum mit eigener Licht- und Stromquelle.
Das Schlafzimmer verfügt über zwei 4 m lange Einbauschränke.