Etagenwohnung in Winnenden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 66,27 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits abgezogen) ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Ausstattung:
• Zentrale Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmern
• Baujahr: 1984 (Erstbezug - 1986)
• 66,27 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits abgezogen)
• Einzugstermin ab August 2025 möglich
• Energieverbrauch des Gebäudes „C“ (Energieausweis vorhanden - gültig bis 2032)
• zwei Balkone (Süd- und Westausrichtung), davon ein Abstellbalkon
• Offener Wohn- und Essbereich inklusive Einbauküche & Sitzecke in Massivholz, inklusive Markeneinbaugeräte (Freistehender Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Backofen und Abzugshaube nach außen)
• Beschichteter Parkettboden Buche im Bereich Schlafen und Wohnen
• Einbauschränke (Flur, Schlafen und Küche) - Dachschrägen werden optimal genutzt
• Separater Waschraum inkl. Anschlüsse in der Wohnung vorhanden
• Modernes Tageslicht-Bad mit separater neu sanierter Toilette (2023), Sanitärgegenstände und Armaturen von Grohe, Hansgrohe und Villeroy und Boch
• Dezentrale Warmwasseraufbereitung
• Zentrale Gasheizung (Fernwärmeanschluss möglich)
• Niedriges Hausgeld – Stand 2024 (270 EUR)
Darin sind enthalten: Rücklagenzufuhr, Hausverwalterkosten, Hausmeisterdienst mit Kehrwoche und Winterdienst, Gartenpflege sowie Abschlagszahlungen für Heizkosten (Wohnung & Gemeinflächen) sowie Kaltwasser.
• Gesamtrücklagen Hausgemeinschaft Stand 2024 (ca. 60.000 EUR)
• Eigener Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich 19.000 EUR) und zwei Gästeparkplätze im Gemeinschaftseigentum
• Eigener Abstellraum im Keller
• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz im Keller

Bei Fragen zum Objekt können Sie mich gerne kontaktieren.
Gerne können Sie die Wohnung auf Anfrage besichtigen.

Beste Grüße
Fam. Planer