Einfamilienhaus zum kaufen in Leverkusen-Quettingen-Biesenbach

Das Ein- bis Zweifamilienstadthaus wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 386 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert.

Im Jahr 2021 erfolgte eine umfangreiche Sanierung, sodass sich das heutige Wohnambiente als gelungene Komposition aus charmantem Altbauflair und modernem Wohnkomfort präsentiert. Die Immobilie kann flexibel genutzt werden: als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus, je nach den jeweiligen Wohnbedürfnissen. Aufgrund der Hinterlandbebauung steht kein Garten zur Verfügung, jedoch bietet eine großzügige Dachterrasse im Obergeschoss einen attraktiven Außenbereich als Gartenersatz.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss umfasst drei Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen (1. OG und 2. OG) und verfügt über vier Zimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, Zugang zur Dachterrasse und Zugang zum ausgebauten Spitzboden. Der sanierte Kellerbereich bietet zudem einen Waschraum, einen Heizungsraum und einen Weinkeller zur Nutzung.

Der Eingangsbereich, insbesondere die Stufen, bedarf einer Erneuerung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen privaten Stellplatz direkt vor der Tür zu errichten. Alternativ stehen an der Straße ausreichend kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, kann jedoch vor dem Einzug auch unvermietet verkauft werden.

Sanierung 2021:
(Nachfolgend eine Auswahl der durchgeführten Maßnahmen)

- Installation einer neuen Gas-Brennwertheizung (Fa. Buderus) mit zentraler Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung.
- Restaurierung der Holzinnentreppe und der Haustür.
- Neuanstrich der Fassade.
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Satteldachpfannen inklusive Dämmung.
- Austausch sämtlicher Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen.
- Einbau neuer Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung und Rollläden.
- Neuverputzen der Innenwände in Weiß.
- Komplette Erneuerung der Bäder im Erd- und Obergeschoss.
- Verlegung neuer Designer-Vinylböden.
- Umfangreiche Renovierung des Kellerbereichs.