Etagenwohnung in Straubing

Die vollständig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause junge Erwachsene und zugleich eine renditestarke Kapitalanlage. Der Grundriss umfasst drei ideal geschnittene WG-Zimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie ein Tageslichtbad mit Wanne/WC und ein separates Gäste-WC. Die neue Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein optisches Highlight. Digitale Heizungsthermostate sorgen für eine effiziente Energienutzung und erhöhen den Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Hinterhof (Kaufpreis 20.000 €).

Die umfassende Renovierung, die 2024 von einem Innenausbau-Fachbetrieb ausgeführt wurde inkludiert einen stilvollen Vinylboden in Holzoptik, erneuerte Türblätter, Lichtschalter und Steckdosen sowie eine hochwertige Möblierung aller Zimmer (Bett, Schrank, Schreibtisch, Garderobe, Lampen). Das Bad wurde modernisiert und mit neuen Armaturen, einer Bosch-Waschmaschine sowie einem Waschtisch und Spiegelschrank ausgestattet.

Alle drei Zimmer sind unbefristet vermietet (Indexmiete) und erzielen eine Kaltmiete von insgesamt 1.320 € (Warmmiete: 1.500 €). Mit der Vermietung der noch leerstehenden Garage sind zusätzliche Einnahmen von ca. 70 € möglich. Die Immobilie ist daher mit einer attraktiven Bruttomietrendite von über 5 % ein Schmankerl für jeden ambitionierten Immobilieninvestor.

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