Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau-Mooswald

Diskrete Vermarktung: Weitere Bilder auf Anfrage.

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger bietet. Mit einer Wohnfläche von 55 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 überzeugt diese Immobilie durch eine hervorragende Vermietbarkeit, einer guten Lage und einer langfristig attraktiven Rendite.

Die Wohnung ist derzeit an ein sympathisches Pärchen vermietet, welches für die Kaltmiete von 1.051 € im möblierten Zustand inklusive Einbauküche zahlt (Warmmiete 1.200 €). Dies garantiert Ihnen als Eigentümer ein stabiles Investment, das sich durch die zentrale, gefragte Lage in Freiburg noch weiter bewährt.

Die Wohnung bietet ein einladendes Wohnambiente mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die eine freundliche Atmosphäre schaffen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum West-Balkon lädt zum Verweilen ein – hier können Sie den Feierabend bei Sonnenuntergang mit einem guten Glas der köstlichen Badischen Weine genießen. Das Schlafzimmer, ruhig gelegen, bietet einen idealen Rückzugsort.

Die separate Einbauküche mit einem Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, bietet genügend Stauraum für Vorräte und Küchenutensilien. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch eine angrenzende Abstellkammer.
Das gepflegte Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, präsentiert sich funktional und zeitlos.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über hochwertige Laminatböden in heller Holz-Optik sowie Fliesen in den Nassbereichen. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum, während der optionale Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlichen Komfort und einen echten Mehrwert darstellt – gerade in einer Stadt wie Freiburg ein absolutes Plus.
Die Gaszentralheizung, die 2021 erneuert wurde und 10 % Biogas enthält, sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung. Mit einem monatlichen Hausgeld von 314 € bietet die Wohnung ein ausgezeichnetes Verhältnis von Kosten und Nutzen.

Diese Wohnung ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern auch eine Chance, Ihr Vermögen sicher und zukunftsorientiert zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit soliden Erträgen in einer der begehrtesten Städte Deutschlands.