Etagenwohnung in Gerbrunn

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Terrassenwohnanlage mit 40 Einheiten und überzeugt durch ihren modernen Grundriss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 111 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen.

Vom Flur gelangen Sie in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und in das Gäste-Bad mit WC und Dusche, das auch einen direkten Zugang zum Kinderzimmer bietet.

Die Wohndiele führt zum Elternschlafzimmer (hochwertiger Parkettboden) mit separatem Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.

Die angrenzende Küche mit großem Fenster bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenzeile.

Vom Wohn-/Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält, haben Sie direkten Zugang zur 20 m² großen Terrasse.

Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Leerstand ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Single.
Bei einer Kaltmiete von 1.390 € incl. 2 Duplex-Stellplätze erzielen Sie mit der Sonderumlage eine Bruttorendite von 4,2 % .

Da es in Gerbrunn keinen Mietspiegel gibt, ist die Wohnung durch die 2 Bäder optimal auch für eine 3 er WG geeignet.
Hier können Sie die Kaltmiete dann auf 1650,- € incl. der 2 Stellplätze steigern.
Mit der Sonderumlage erzielen Sie dann eine Bruttorendite von 5 %.


Monatliches Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 für die Whg. Nr. 1 liegt bei 640,23 € monatlich,
umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten: 488,92 €
Rücklage: 151,31 €
Das Hausgeld wird sich nach der Leitungs-Sanierung wieder entspannen, da die angesetzten Versicherungsprämien
für diese Whg. (2.753,18 € lt. Wirtschaftsplan 2024) dann für die kommenden Jahre nach unten angepasst werden.

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 7989€, Stand Ende 2023

Zum Kaufpreis von 378.000€ kommen noch die beiden Tiefgaragenstellplätze von 17.000€ = 395.000 €

Die Sonderumlage für die Leitungs-Sanierung, sowie der Sanierung des Aufzugs wurde vom jetzigen Eigentümer bezahlt. Die Arbeitsausführung der Sanierung soll nach Abschluss der Planungstätigkeiten im Frühjahr 2026 starten. Es ist davon auszugehen, dass sich dann das Hausgeld auch wieder wegen sinkender Versicherungsprämie reduziert. (Risiko Wasserschäden entfällt für die Versicherung bei neuen Steigleitungen.)

Die Sonderumlage müssen Sie als Investition beim Kauf zusätzlich zu dem Kaufpreis 356.000 € einplanen. Die Sanierung trägt zum langfristigen Werterhalt dieser Wohnung bei. Dies bietet für einen Investor den Vorteil, dass er die Sonderumlage steuerlich geltend machen kann anstatt ihn als höheren Einstandspreis zu zahlen.