Etagenwohnung in Gerbrunn

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Terrassenwohnanlage mit 40 Einheiten und überzeugt durch ihren modernen Grundriss. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 111 m², verteilt auf drei Zimmer, bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen.

Vom Flur gelangen Sie in einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und in das Gäste-Bad mit WC und Dusche, das auch einen direkten Zugang zum Kinderzimmer bietet.

Die Wohndiele führt zum Elternschlafzimmer (hochwertiger Parkettboden) mit separatem Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne.

Die angrenzende Küche mit großem Fenster bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenzeile.

Vom Wohn-/Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält, haben Sie direkten Zugang zur 20 m² großen Terrasse.

Zur Wohnung gehören zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Leerstand ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es zur Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt. Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Familien, Paare oder Single.
Bei einer Kaltmiete von 1.295 € incl. 2 Duplex-Stellplätze erzielen Sie mit der Sonderumlage eine Bruttorendite von 3,7 %

Monatliches Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025 für die Whg. Nr. 1 liegt bei 640,23 € monatlich,
umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten: 488,92 €
Rücklage: 151,31 €

gebildete Rücklagen auf diese Whg. 7989€, Stand Ende 2023

Zum Kaufpreis von 362500€ kommen noch die beiden Tiefgaragenstellplätze von 17.000€ = 379.500 €

In kürze folgt eine Sonderumlage in Höhe von 45.000€ für die Sanierung der Steigleitungen und des Aufzuges. Die Sonderumlage ist im Kaufpreis berücksichtigt und trägt zum langfristigen Werterhalt dieser Wohnung bei. Dies bietet für einen Investor den Vorteil, dass er die Sonderumlage steuerlich geltend machen kann anstatt ihn als höheren Einstandspreis zu zahlen.