Dachgeschosswohnung in Heidelberg-Kirchheim

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Heidelberg-Kirchheim – direkt von privat und damit provisionsfrei. Je nach üblicher Maklercourtage sparen Käufer:innen damit rund 13.000 €. Unser persönlicher Wunsch ist es, diese Wohnung in gute Hände zu übergeben und an neue Eigentümer zu verkaufen, die das Haus und das nachbarschaftliche Miteinander zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1993 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten und ist die einzige Wohnung auf der DG-Ebene – Sie genießen hier maximale Ruhe und Privatsphäre. Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwarten Sie 3,5 Zimmer, eine helle Küche, ein modernes Bad sowie ein gemütlicher Balkon mit schönem Weitblick ins Grüne.

Der Grundriss ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien:
Vom Flur aus sind alle Räume zugänglich; die Essecke lässt sich wunderbar als zentraler Wohn-/Essbereich nutzen. Drei Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Wer offene Wohnkonzepte liebt, hat zudem die Möglichkeit, einzelne Trockenbauwände zu entfernen und Küche, Flur und Wohnzimmer zu einem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon zu verbinden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist sehr familiär: 4 von 6 Wohnungen werden von den Eigentümern selbst oder von Familienangehörigen bewohnt. Reparaturen und Instandhaltungen werden zeitnah umgesetzt, das Haus befindet sich in einem gepflegten und nicht sanierungsbedürftigen Zustand. Das aktuelle Hausgeld beträgt 445 € monatlich, die Rücklage der Gemeinschaft lag Ende 2024 bei rund 24.000 € und sie übernehmen die Rücklage vollständig.

Wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden und sich ein neues Zuhause in Heidelberg-Kirchheim vorstellen können, freue ich mich sehr über Ihre Kontaktaufnahme – gern mit ein paar kurzen Zeilen zu Ihrer Person.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt von privat, ohne Maklerprovision. Bitte daher keine Makleranfragen.