Sonstige zum kaufen in Aachen

Objektbeschreibung:
Das Objekt besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern
und einem benachbarten Baugrundstück, das bisher nur mit Garagen bebaut ist.

Ladenlokale:
Die Standortqualität der Ladenlokale ist mit 2a zu bewerten.
Die Ladenlokale mit getrennten Eingängen haben jeweils große Schaufensterfronten.
Das größere Ladenlokal ist nach hinten um 200 m2 ausbaufähig und oder mit dem kleineren zusammenfassbar.
Die Ladenlokale sind mit Gaszentralheizung ausgestattet.

Wohnungen:
Die Attraktivität der Wohnungen ist auch bei Studierenden und
Wohngemeinschaften hoch.
Vorteile:
Hervorragende Anbindung öffentlicher Nahverkehr (Bus und Bahn)
Gute Versorgungsmöglichkeiten in Geschäften aller Art
Nahgelegene Verbrauchermärkte sowie nahgelegene Parks
und attraktive Gastronomie (Frankenberger Viertel)

Die Jahresnettomieteinnahmen liegen bei
rund 110000€
incl. Mietwert für die bislang eigengenutzte Wohnung des verstorbenen Eigentümers
Vermietungszustand: komplett vermietet,
Mieteinnahmen stark ausbaufähig

Bebaubare Grundstücke:
Zwei Parzellen (Garagenbebauung) können mit einem Wohn- oder Wohn- und Gewerbeobjekt mit 4 Stockwerken zuzüglich Keller, Erd- und Dachgeschoss bebaut werden.
Im Falle einer Errichtung einer Gewerbefläche im Erdgeschoss kann diese Fläche auch zu einer Erweiterung des großen Ladenlokals um ca. 200m2 genutzt werden.
Das zusätzliche Potential für neu baubare Wohnflächen liegt bei 4*2*ca. 60 m2 = 480 m2 zzgl. Dachgeschoss

Heizungsart
Haus 1 mit Gas-Zentralheizung, verwaltet durch Brunata incl. UVI Energieverbrauch ca. 77000kWh
Haus 2 teils mit Gaszentralheizung, Gasöfen bzw. überwiegend Gas-Etagenheizung ca. 67000kWH
Energieeffizienzklasse E


ausführlicheres Exposé verfügbar.